Wecity lanza una nueva inversión inmobiliaria en la Milla de Oro de Marbella con un 12 % de rentabilidad fija
16/05/2025 - ⏱️ 2 min
Una oportunidad exclusiva respaldada por hipoteca de primer grado en uno de los suelos más codiciados de Europa
En un contexto donde la estabilidad y la seguridad se han vuelto prioritarias para el inversor inmobiliario, las operaciones con garantía hipotecaria y retorno fijo están ganando protagonismo. En esta línea, la plataforma Wecity ha anunciado esta semana una nueva oportunidad de inversión en la Milla de Oro de Marbella, uno de los enclaves más exclusivos de la Costa del Sol y de toda Europa.
Se trata de una operación estructurada como préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, con una rentabilidad fija del 12 % anual a 12 meses (más 6 meses de prórroga opcional). El objetivo: financiar parte de la adquisición de nueve parcelas urbanas ubicadas en la urbanización Villa Parra Palomeras, actualmente en estado de obra parada, para su futura comercialización o desarrollo.
¿Qué se financia con esta operación?
El promotor del proyecto, MCTYE S.L., adquirirá por 8,6 millones de euros (IVA incluido) estas parcelas ubicadas en una zona consolidada de la Milla de Oro, donde la demanda residencial de lujo se mantiene firme pese a la desaceleración de otros mercados.
El importe del préstamo ofrecido por Wecity asciende a 5 millones de euros, con un Loan to Value del 24,78 % y una tasación ECO actual de 20.174.061 €, lo que supone una cobertura de garantías especialmente sólida.
La devolución del préstamo está prevista mediante la obtención de financiación bancaria o la venta directa de las parcelas a promotores interesados, una operación habitual en entornos prime como Marbella, donde el suelo finalista es extremadamente escaso.
Estructura y garantías: máxima seguridad para el inversor
Esta inversión presenta un esquema clásico de préstamo con garantías reales:
- Hipoteca de primer grado sobre las nueve parcelas.
- Pignoración del 50 % del IVA a devolver por la AEAT.
- Pago único de intereses a vencimiento.
- Rating del proyecto: AA (según el sistema interno de Wecity).
- Inversión mínima desde 500 €, accesible para pequeños y medianos inversores.
En un entorno donde los tipos de interés oficiales comienzan a bajar lentamente, los productos de deuda privada inmobiliaria con garantía hipotecaria se están posicionando como alternativa rentable frente a la renta fija tradicional o los depósitos bancarios.
Marbella sigue firme en el radar del capital internacional
Pese al contexto de moderación macroeconómica en Europa, la Costa del Sol mantiene su atractivo para el capital extranjero, especialmente en zonas como la Milla de Oro, donde la oferta está extremadamente limitada y la demanda de clientes internacionales (británicos, nórdicos, árabes y latinoamericanos) sigue muy activa.
Según datos de Idealista y Knight Frank, los precios del suelo en esta franja de Marbella se han mantenido estables en los últimos trimestres, y el mercado de compraventa de vivienda de lujo ha resistido mucho mejor que en otras ciudades españolas.
En este escenario, la compra de parcelas estratégicas —como las de esta operación— no solo ofrece una salida viable vía desarrollo, sino también vía reventa directa a otros promotores o fondos de inversión especializados en residencial de alta gama.
Un modelo de inversión que gana peso
El formato de crowdfunding inmobiliario con rentabilidad fija y garantías hipotecarias se está consolidando como una opción clave para el inversor digital que busca rentabilidad sin necesidad de gestionar directamente el activo.
A través de plataformas como Wecity, es posible participar en operaciones previamente inaccesibles para el pequeño inversor, con procesos 100 % digitalizados, control legal exhaustivo y una trazabilidad completa del uso de los fondos.
Además, en proyectos como este, donde el Loan to Value es inferior al 25 % y el Loan to Cost está por debajo del 60 %, el margen de seguridad es significativamente superior al de muchas emisiones corporativas de deuda del sector.
Conclusión: rentabilidad con garantías en uno de los suelos más exclusivos de España
La nueva oportunidad que lanza Wecity en Marbella no solo destaca por su ubicación, sino por su estructura: rentabilidad fija del 12 %, garantías hipotecarias de primer rango y baja exposición relativa al valor del activo.
Para quienes buscan alternativas sólidas a la renta fija tradicional, con acceso a proyectos bien analizados y regulados, este tipo de operaciones representa una fórmula atractiva, equilibrada y profesionalizada para invertir en real estate de primer nivel.
La inversión ya está abierta en wecity.com. Y como suele ocurrir con proyectos de este tipo, no estará disponible mucho tiempo.
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