Valor catastral vs valor de mercado: diferencias clave y cuándo importa cada uno
En el análisis y gestión de cualquier activo inmobiliario, entender la diferencia entre el valor catastral y el valor de mercado es fundamental...
1. ¿Qué es el valor catastral?
El valor catastral es un valor administrativo asignado a cada inmueble por el Catastro Inmobiliario...
- El valor del suelo (según su localización y uso)
- El valor de la construcción (tipo, antigüedad, estado)
- Factores correctores (ubicación, materiales, reformas, etc.)
2. ¿Qué es el valor de mercado?
El valor de mercado es el precio estimado al que podría venderse un inmueble entre partes independientes...
3. Diferencias clave entre valor catastral y valor de mercado
| Aspecto | Valor Catastral | Valor de Mercado |
|---|---|---|
| Fuente | Administración pública | Tasadores privados |
| Finalidad | Fiscal | Comercial / Financiera |
| Frecuencia | Poco frecuente | Muy variable |
| Base de cálculo | Baremos normativos | Datos reales del mercado |
4. ¿Cuándo importa cada uno?
Casos donde prima el valor catastral:
- Cálculo del IBI anual
- Plusvalía municipal
- IRPF por renta imputada
Casos donde manda el valor de mercado:
- Compraventa de activos
- Tasaciones hipotecarias
- Viabilidad de promociones
5. ¿Cómo afecta esto a la rentabilidad de un proyecto?
Confundir los valores puede generar errores fiscales, de inversión o en la relación con socios.
Conclusión: valor catastral y de mercado no compiten, se complementan
Desde MVI, trabajamos siempre con valores de mercado actualizados y contrastados para estructurar proyectos viables.
