La tokenización inmobiliaria gana tracción en América Latina: Argentina lidera el cambio
09/06/2025 - ⏱️ 4 min
Un nuevo epicentro para la innovación financiera
Mientras Europa y EE. UU. avanzan con cautela en la adopción de la tokenización de activos reales, América Latina —y en especial Argentina— está emergiendo como líder inesperado en la tokenización inmobiliaria. Así lo revela un análisis publicado esta semana por el diario Ámbito Financiero, que sitúa a Buenos Aires y Córdoba como focos de innovación tecnológica aplicada al real estate.
En un país marcado por la inflación crónica, la volatilidad del peso y las restricciones al crédito, la tokenización ofrece una salida pragmática: fraccionar la propiedad de inmuebles a través de tecnología blockchain para permitir inversiones accesibles, rastreables y seguras, incluso en monedas estables como el USDT o el DAI. Esta estrategia no solo democratiza el acceso al ladrillo, sino que se presenta como una vía de escape frente a los vaivenes macroeconómicos locales.
Cómo funciona el modelo argentino
El ecosistema argentino ha adoptado un enfoque pragmático y orientado al usuario. Plataformas como Bricken, Simplestate, Fidutoken o Sesocio han desarrollado soluciones que permiten a pequeños inversores adquirir fracciones digitales de propiedades —residenciales, comerciales o turísticas— con tickets mínimos que oscilan entre los 50 y los 200 dólares.
Estos tokens representan participaciones en fideicomisos inmobiliarios que generan renta mensual en función del desempeño del activo. En algunos casos, las plataformas integran pasarelas de pago cripto-fiat, wallets nativas y mercados secundarios, lo que otorga liquidez parcial al activo inmobiliario, históricamente ilíquido.
El éxito de esta arquitectura se ha visto favorecido por la alta penetración tecnológica del país: más del 70 % de los adultos bancarizados tienen acceso a aplicaciones financieras y wallets, y el uso de stablecoins está ampliamente extendido, tanto en sectores urbanos como rurales.
Una innovación nacida de la necesidad
El atractivo de la tokenización en Argentina no es fruto de un entorno regulatorio favorable —que aún es incipiente—, sino del contexto de supervivencia económica. En palabras del economista Santiago Bulat, “Argentina ha desarrollado un ecosistema fintech no porque fuera fácil, sino porque era urgente”. La tokenización se inscribe en esa lógica: permite canalizar ahorro en moneda dura hacia activos tangibles, escapando del riesgo cambiario y de la confiscación.
Además, en un país donde la inversión inmobiliaria ha estado tradicionalmente reservada a grandes patrimonios o comprada en efectivo informal, la posibilidad de ingresar al mercado con montos bajos y trazabilidad blockchain representa una verdadera disrupción estructural.
Implicaciones para inversores institucionales
La maduración de estas plataformas está atrayendo la atención de fondos latinoamericanos y europeos interesados en activos reales con retornos ajustados al riesgo y con exposición a mercados emergentes. Aunque aún no se han generalizado los vehículos regulados, algunas iniciativas están evaluando estructurar fondos de inversión colectiva basados en tokens, bajo modelos híbridos entre crowdfunding, securitización y blockchain.
Según fuentes del sector consultadas por Ámbito Financiero, varias gestoras chilenas y mexicanas han iniciado estudios de viabilidad para replicar el modelo argentino en sus respectivos mercados, especialmente en segmentos como vivienda en renta, locales comerciales y proyectos logísticos de tamaño medio.
Argentina, laboratorio para el mundo
Lejos de ser un caso aislado, Argentina se ha convertido en un laboratorio de innovación descentralizada, donde la necesidad de preservar valor y el ingenio tecnológico se han combinado para crear nuevas formas de acceder a la propiedad.
Aunque los desafíos regulatorios, fiscales y jurídicos siguen vigentes, el potencial de replicabilidad regional —y global— es considerable. El caso argentino demuestra que la tokenización no es solo un concepto futurista impulsado desde Silicon Valley, sino una respuesta concreta a problemas reales de accesibilidad, liquidez y confianza.
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