Una startup suiza permite comprar inmuebles en Dubái con stablecoins y propiedad fraccionada
30/05/2025 - ⏱️ 2 min
Dubái se consolida como epicentro de innovación en inversión inmobiliaria digital gracias a un nuevo proyecto impulsado por una startup suiza que permite adquirir participaciones fraccionadas de inmuebles de lujo mediante stablecoins reguladas. La operación se realiza a través de una infraestructura sobre el XRP Ledger, con respaldo institucional del Departamento de Tierras de Dubái (DLD) y bajo supervisión de entidades financieras suizas.
El proyecto, presentado oficialmente en la Dubai Fintech Summit a principios de mayo, forma parte de un ambicioso plan público-privado valorado en 16.300 millones de dólares para tokenizar activos inmobiliarios del emirato durante la próxima década. El objetivo: democratizar el acceso a propiedades de alto valor, facilitar la inversión internacional y dotar de mayor liquidez a un mercado históricamente ilíquido.
La iniciativa permite adquirir tokens representativos de inmuebles reales —específicamente residencias prime en zonas como Downtown Dubai o Dubai Marina— con stablecoins respaldadas por reservas bancarias, como USDC o EURS. La custodia de los tokens, por su parte, está gestionada mediante una estructura de smart contracts auditada que cumple los requisitos AML/KYC tanto de Suiza como de Emiratos Árabes Unidos.
“El 70 % de nuestros primeros compradores son europeos o asiáticos que nunca habían invertido directamente en real estate fuera de su país”, afirmó el CEO de la startup en declaraciones a The National. “Gracias a esta estructura, pueden acceder desde 5.000 $ a activos que antes estaban fuera de su alcance, con derechos de reventa, dividendos proporcionales y verificación en blockchain pública”.
El respaldo de las autoridades locales no es casual. El DLD lleva años digitalizando sus registros y promoviendo la integración de tecnología blockchain para agilizar procesos de escrituración, tasación y financiamiento. En 2024, ya anunció un piloto de tokenización junto con Emirates NBD, el mayor banco emiratí. Ahora, con esta plataforma suiza, el modelo se abre al inversor retail global con estructura regulada y pagos on-chain.
Más allá de la innovación tecnológica, el proyecto refleja un cambio de enfoque estratégico en Emiratos: atraer inversión extranjera no solo con incentivos fiscales o visados dorados, sino mediante arquitectura financiera avanzada. “Queremos que Dubái sea el Nasdaq del real estate tokenizado”, declaró el director del área PropTech del gobierno emiratí.
El modelo también ha despertado el interés de firmas europeas. Según ha podido saber este medio, una entidad con sede en Liechtenstein ya negocia una pasarela compatible con eIDAS y MiCA para ofrecer estos activos a clientes del Espacio Económico Europeo antes de finales de 2025. Si se materializa, sería uno de los primeros vehículos transnacionales con activos inmobiliarios tokenizados en Emiratos cotizando indirectamente en Europa.
La convergencia entre blockchain, regulación suiza y oferta inmobiliaria en Dubái abre así un nuevo frente competitivo en la inversión internacional, desafiando a hubs tradicionales como Miami, Londres o Singapur. Y lo hace con un enfoque claramente orientado al inversor digital, ágil y global.
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