SIMA 2025: las tendencias que marcarán el nuevo ciclo inmobiliario según los grandes promotores
18/05/2025 - ⏱️ 2 min
A menos de una semana para la inauguración del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA 2025), el sector se prepara para una edición que promete marcar un punto de inflexión. Desde el 22 al 25 de mayo, el pabellón 10 de IFEMA reunirá a promotores, inversores, entidades financieras, tecnológicas y plataformas de inversión alternativa que presentarán sus apuestas para un nuevo ciclo inmobiliario condicionado por los tipos de interés, la digitalización y la demanda creciente de soluciones habitacionales flexibles.
A continuación, repasamos las cinco grandes tendencias que previsiblemente dominarán el debate y las decisiones de inversión en los próximos meses:
1. El build-to-rent se consolida como alternativa estructural
Las promotoras han dejado de ver el build-to-rent (BTR) como un fenómeno pasajero. En 2024 se firmaron más de 2.000 millones de euros en operaciones llave en mano para alquiler (CBRE), y se espera que 2025 continúe esa senda.
Neinor Homes y Aedas Homes anunciarán nuevas alianzas en SIMA con fondos internacionales para expandir su cartera BTR. Su atractivo radica en su perfil defensivo, con ingresos recurrentes y alta demanda en grandes ciudades.
2. Digitalización comercial e industrialización constructiva
La digitalización avanza. Aedas Homes presentará su plataforma de preventa 100 % digital, mientras Kronos Homes apuesta por industrialización constructiva para reducir plazos, costes y huella de carbono.
También se tratarán temas como tokenización, uso de datos en tiempo real y marketplaces alternativos, en un esfuerzo conjunto por responder a la exigencia de transparencia, sostenibilidad y agilidad del inversor actual.
3. Vivienda asequible, colaboración público-privada y cambios regulatorios
Con el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2025-2029, el Gobierno fomenta la colaboración público-privada en el desarrollo de vivienda asequible. Metrovacesa y Gestilar han confirmado su participación en proyectos bajo este marco.
La Ley de Vivienda sigue generando dudas, especialmente en lo relativo a zonas tensionadas. SIMA incluirá mesas de debate con participación de asociaciones como APCEspaña y ASPRIMA.
4. Segmento lujo y segunda residencia: inversión extranjera al alza
El capital extranjero mantiene su interés por España. El primer trimestre de 2025 vio un repunte en las segundas residencias en Costa del Sol, Baleares y litoral mediterráneo (Tinsa).
Plataformas digitales están fraccionando este tipo de activos, haciéndolos accesibles desde 10 €. SIMA incluirá espacios dedicados al segmento prime, con presencia de Gilmar, Engels & Völkers y promotores de zonas exclusivas.
5. El inversor retail digitalizado: de espectador a protagonista
El inversor minorista está ganando protagonismo gracias a plataformas como MVI, Urbanitae, Brickbro, Wecity e Inviertis. La tokenización y el crowdlending están transformando el acceso al sector inmobiliario.
La preocupación por la rentabilidad de los ahorros y el atractivo del real estate como refugio de valor están impulsando este cambio, que será ampliamente debatido en SIMA.
Conclusión: SIMA como termómetro del sector
SIMA 2025 no será solo una feria de compraventa. Será un termómetro del futuro inmobiliario: donde se cruzan capital institucional, ahorro privado, innovación tecnológica y política urbana.
Desde MVI, seguiremos atentos a cada anuncio, alianza y debate. Lo que se discuta en IFEMA entre el 22 y el 25 de mayo marcará el tono del real estate español para el resto del año.
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