Silicius Real Estate multiplica por cuatro su beneficio en el primer trimestre de 2025

03/06/2025 - ⏱️ 2 min

La socimi eleva sus rentas un 11,3 % y consolida su estrategia de rotación de activos con foco en rentabilidad operativa.

Silicius Real Estate, la socimi patrimonialista controlada por el Grupo Mazabi, ha cerrado el primer trimestre de 2025 con un beneficio neto de 2,9 millones de euros, lo que representa un crecimiento del 297 % respecto al mismo periodo del año anterior, cuando obtuvo 730.000 euros. La compañía atribuye este fuerte incremento al aumento sostenido de las rentas, la optimización de gastos operativos y la mejora en la ocupación de su cartera de inmuebles.

Según la información remitida al BME Growth, Silicius generó unos ingresos por rentas brutas de 8,3 millones de euros entre enero y marzo, un 11,3 % más que en el primer trimestre de 2024. El margen de explotación (EBITDA ajustado) también se vio reforzado, situándose en 5,6 millones de euros, un 38 % más que en el ejercicio anterior.

“La evolución del trimestre confirma la resiliencia del modelo de gestión patrimonialista diversificada con contratos de larga duración y alta ocupación”, ha señalado el CEO de la compañía, Juan Díaz de Bustamante. La cartera de activos de Silicius está compuesta por 32 inmuebles valorados en 710 millones de euros, con presencia destacada en sectores como retail, oficinas, hoteles y logística ligera.

En línea con su plan estratégico 2024–2026, la socimi ha acelerado su política de rotación de activos no estratégicos. En el primer trimestre, formalizó la venta de tres activos con un valor conjunto de 14 millones de euros, generando plusvalías que han contribuido a reforzar el resultado neto. Esta estrategia busca concentrar el portafolio en inmuebles con rentabilidades más altas y menor capex futuro.

A nivel operativo, la ocupación media de la cartera se situó en el 92 %, con un incremento especialmente significativo en activos comerciales situados en zonas prime de ciudades medianas. La duración media de los contratos de arrendamiento se mantiene por encima de los 9 años, lo que proporciona visibilidad y estabilidad de flujos en un entorno de tipos aún elevados.

Silicius también ha reforzado su posición financiera: el Loan to Value (LTV) se mantiene en el 42 %, un nivel conservador para el sector, y la deuda está contratada mayoritariamente a tipo fijo, lo que protege a la compañía frente a eventuales subidas adicionales de los tipos de interés por parte del BCE. La liquidez disponible, incluyendo líneas de crédito no dispuestas, asciende a 30 millones de euros.

Los resultados del primer trimestre han sido bien acogidos por el mercado. Las acciones de Silicius, que cotizan en el BME Growth desde 2021, acumulan una revalorización del 7,8 % en lo que va de año, superando la evolución del índice inmobiliario del mismo segmento.

En un contexto de menor apetito inversor por activos inmobiliarios ilíquidos, el desempeño de Silicius refuerza el interés por modelos de gestión con enfoque patrimonialista, baja rotación, diversificación sectorial y disciplina financiera. La compañía reafirma así su compromiso de seguir distribuyendo dividendos trimestrales, habiendo abonado 0,15 euros por acción en abril.

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