Sareb acelera la venta de suelos en 2025: impacto potencial sobre precios y oportunidades de entrada
21/05/2025 - ⏱️ 3 min
La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha iniciado en 2025 un ambicioso plan de desinversión de suelo urbano que podría marcar un punto de inflexión en la disponibilidad de suelo finalista en varias ciudades españolas. Según comunicó la propia entidad en su última presentación de resultados (abril 2025), su objetivo para este año es duplicar el volumen de suelo licitado en comparación con 2024, con especial foco en áreas metropolitanas de Madrid, Valencia, Sevilla y Málaga.
Esta aceleración —impulsada por la voluntad del Estado de reducir su exposición financiera en Sareb y por la presión política para activar vivienda asequible— abre una ventana de oportunidad tanto para promotores como para plataformas de inversión minorista interesadas en coinvertir en proyectos residenciales desde fases tempranas.
¿Qué está vendiendo Sareb y dónde?
Sareb dispone aún de más de 8.000 suelos distribuidos por toda España, con mayor concentración en la periferia de las grandes capitales, municipios intermedios del arco mediterráneo y algunos enclaves urbanos con desarrollos a medio ejecutar. Los lotes que se están licitando en 2025 se centran en:
- Suelos urbanos consolidados o en desarrollo parcial, aptos para promociones de obra nueva inmediata.
- Suelos finalistas en áreas de expansión, conectados por transporte público y con demanda residencial insatisfecha.
- Parcelas con uso mixto residencial-terciario, que permiten configuraciones flexibles y rentabilidad combinada.
Entre los casos destacados figura la venta de suelo residencial en Torrejón de Ardoz, que permitirá construir más de 600 viviendas, y nuevas licitaciones previstas en L’Hospitalet, Dos Hermanas y Ribarroja del Turia.
Implicaciones para el precio del suelo
La entrada masiva de suelo al mercado tiene un efecto doble: por un lado, mejora la competencia y reduce las barreras de entrada para nuevos promotores, lo que puede moderar el precio del suelo a corto plazo; por otro, activa zonas dormidas y reactiva el interés inversor, lo que tiende a revalorizar el entorno.
En el medio plazo, si las licitaciones se estructuran de forma profesional, podrían generar una nueva oferta de vivienda asequible bien localizada, sin necesidad de intervención directa de fondos públicos, y con retornos razonables tanto para promotores como para inversores privados.
¿Puede participar el inversor minorista?
Hasta hace poco, invertir en suelo urbanizable era terreno exclusivo de grandes promotores y fondos especializados, debido a los riesgos técnicos, jurídicos y temporales asociados. Sin embargo, la digitalización del real estate y la aparición de estructuras más flexibles ha abierto la puerta a la coinversión minorista en fases tempranas del ciclo inmobiliario.
Modelos posibles:
- Coinversión en SPVs estructurados para adquirir suelo y desarrollar promociones residenciales, con reparto proporcional de plusvalías o rentas.
- Financiación vía crowdlending para compra de suelo y gestión de licencias, con garantía hipotecaria.
- Participación fraccionada en operaciones de suelo con promotor profesional y calendario definido, con tickets desde 100 €.
Algunas plataformas reguladas ya están estudiando cómo canalizar capital minorista hacia suelos de Sareb, especialmente cuando el activo cuenta con viabilidad urbanística validada y promotor asociado.
Riesgos y claves de análisis
El suelo sigue siendo uno de los activos más rentables, pero también más complejos. Los riesgos asociados incluyen retrasos en la obtención de licencias, costes no previstos de urbanización, cambios en la normativa municipal o sobrecostes técnicos.
Por ello, la participación del inversor minorista debe realizarse siempre a través de vehículos regulados, con análisis técnico independiente y estructuras de control claras. Plataformas con licencia y experiencia pueden actuar como canalizadores de capital, validadores de proyecto y garantes de transparencia.
Una nueva etapa para el ciclo de suelo en España
La ofensiva de Sareb marca el inicio de una nueva etapa en el ciclo del suelo residencial español. Con la inversión institucional aún selectiva y el crédito bancario más exigente, la entrada de capital minorista bien estructurado puede actuar como catalizador para desbloquear proyectos viables.
Para el inversor retail que busca retornos superiores al promedio, con exposición directa al valor añadido inmobiliario, estos procesos de licitación representan una oportunidad que hasta hace poco era inaccesible. Y para plataformas como MVI, esta dinámica abre un nuevo segmento de producto con trazabilidad, propósito social y alto potencial de rentabilidad.
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