¿Qué es el sistema RICS y por qué es clave en el sector inmobiliario profesional?
En el mundo de la valoración inmobiliaria, la credibilidad y la estandarización son esenciales, especialmente cuando hay millones de euros en juego. Para lograrlo, el sector profesional recurre cada vez más al sistema RICS, un marco internacional de referencia para la valoración, la ética profesional y la transparencia en operaciones inmobiliarias.
En este artículo analizamos qué es exactamente RICS, qué lo hace diferente, por qué es tan relevante para promotores, fondos, entidades financieras e inversores, y cómo impacta en la toma de decisiones en cualquier fase del ciclo inmobiliario.
1. ¿Qué es RICS?
RICS son las siglas de Royal Institution of Chartered Surveyors, una organización profesional fundada en el Reino Unido en 1868, con presencia global y reconocimiento en más de 140 países.
Su objetivo principal es establecer estándares técnicos, éticos y metodológicos en el sector inmobiliario, especialmente en áreas como:
- Valoración de activos
- Gestión de suelo
- Tasación para financiación o inversión
- Desarrollo urbano y planificación
- Facility y asset management
La guía principal de la institución es el Red Book (Libro Rojo), que establece cómo deben realizarse las valoraciones bajo estándares RICS.
2. ¿Qué implica una tasación bajo estándares RICS?
Una valoración RICS es una opinión profesional y certificada emitida por un tasador acreditado MRICS o FRICS. Se basa en:
- Normas internacionales (IVS)
- Independencia, trazabilidad y justificación de supuestos
- Revisión documental exhaustiva
3. ¿En qué se diferencia de una tasación tradicional?
Las valoraciones RICS no están limitadas a garantía hipotecaria, tienen más profundidad y se usan para decisiones estratégicas de inversión. Son comunes en transacciones de fondos o SOCIMIs.
4. ¿Cuándo usar RICS?
- Compra de activos: Validar precio, comparar valores
- Desarrollo: Valoraciones intermedias, valor residual
- Gestión patrimonial: Auditoría de valor razonable
5. ¿Quién puede emitir una valoración RICS?
Solo profesionales MRICS o FRICS acreditados, con formación continua, supervisión y experiencia. En España ya operan tasadoras y fondos con equipos certificados.
Conclusión: el sistema RICS como garantía de calidad y confianza
El sistema RICS es sinónimo de transparencia, trazabilidad y confianza para decisiones que involucran millones. En MVI trabajamos con valoraciones alineadas a este estándar para proteger tu inversión.
