España, reconocida como megahub digital del sur de Europa: impulso al real estate tecnológico e infraestructuras de datos
13/06/2025 - ⏱️ 2 min
España ha sido distinguida esta semana como “megahub digital ibérico” por el operador internacional DE-CIX, una de las mayores plataformas de intercambio de datos del mundo. Esta designación, anunciada en el marco del Global Interconnection Summit 2025, posiciona a la Península Ibérica —y especialmente a ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia y Lisboa— como uno de los polos más relevantes de conectividad digital de Europa, solo por detrás de Frankfurt, Ámsterdam, Londres y París (los conocidos como FLAP).
Este reconocimiento conlleva una revalorización estratégica del suelo logístico, tecnológico e industrial, y abre nuevas oportunidades para desarrolladores, fondos de infraestructura y operadores de centros de datos.
“España se ha convertido en el punto de entrada de datos para el sur de Europa, con un papel protagonista en la geopolítica digital global”, afirmó Ivo Ivanov, CEO de DE-CIX.
Un ecosistema en expansión: centros de datos, redes y real estate digital
- Crecimiento de centros de datos: Madrid supera los 120 MW y proyecta más de 300 MW adicionales. Interxion, Equinix, Nabiax y otros lideran el desarrollo.
- Cables submarinos: Valencia, Bilbao y Cádiz concentran puntos de amarre intercontinentales. Generan demanda de landing stations y nodos físicos.
- Red de interconexión de baja latencia: DE-CIX conecta a más de 250 operadores. La demanda técnica crece por el avance de 5G, IA y cloud.
Impacto directo en el real estate: suelo, inversión y nuevos usos
- Revalorización del suelo logístico conectado: hasta un 40 % más caro en áreas periféricas con acceso a fibra y potencia.
- Reconversión de oficinas antiguas: mini data centers, nodos de edge computing o centros de backup.
- Inversión de capital internacional: fondos como Macquarie, Brookfield o KKR apuestan por activos digitales o las plataformas que los gestionan.
El mercado anticipa una década de crecimiento estructural
Según CBRE, la inversión en data centers superó los 650 millones de euros en 2024, y podría duplicarse en 2025. Cada megavatio instalado genera hasta 10 millones de euros en CAPEX inmobiliario directo, además de beneficios colaterales.
El auge de la IA generativa y del edge computing está favoreciendo centros más pequeños pero distribuidos, ampliando la inversión hacia ciudades como Málaga, Zaragoza o Bilbao.
Posicionamiento institucional y políticas públicas
- Ley de Startups y Ley Crea y Crece facilitan la inversión tecnológica.
- Fondos Next Generation financian infraestructura digital crítica.
- Incentivos autonómicos atraen data centers con suelo, fiscalidad y energía verde.
Conclusión: el real estate digital ya no es nicho, es infraestructura de país
La consolidación de España como megahub digital es fruto de la coordinación entre actores tecnológicos, reguladores e inmobiliarios. En este nuevo ciclo, los edificios no solo albergan oficinas o viviendas: alojan datos, energía e inteligencia artificial.
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