MAG y MultiBank tokenizan 3.000 millones de dólares en bienes raíces en Emiratos Árabes Unidos
03/06/2025 - ⏱️ 2 min
La alianza permite adquirir propiedades digitales con ingresos distribuidos diariamente a inversores fraccionarios.
El grupo inmobiliario MAG, uno de los mayores promotores del Golfo, y MultiBank Group, institución financiera internacional con sede en Dubái, han anunciado un acuerdo estratégico para tokenizar activos inmobiliarios por valor de 3.000 millones de dólares en Emiratos Árabes Unidos. La iniciativa representa una de las mayores operaciones de tokenización del sector real estate en Oriente Medio y marca un nuevo hito en la convergencia entre finanzas tradicionales e inversión digital.
La operación se llevará a cabo a través de una plataforma basada en blockchain que permitirá a inversores globales adquirir participaciones fraccionadas en inmuebles prime desarrollados por MAG, incluyendo complejos residenciales y comerciales de alto valor en Dubái y Abu Dabi. Los tokens, que representan derechos económicos sobre los activos subyacentes, otorgarán a sus titulares una distribución diaria de ingresos generados por el alquiler de las propiedades.
“Este es un paso decisivo para democratizar el acceso a activos inmobiliarios de primer nivel, tradicionalmente reservados a grandes patrimonios o institucionales”, afirmó Talal Moafaq Al Gaddah, CEO de MAG, durante la presentación del acuerdo. “Queremos construir un nuevo modelo de inversión inmobiliaria global, transparente y accesible desde cualquier parte del mundo”.
La plataforma utilizará smart contracts auditados para automatizar la distribución de ingresos y el registro de titularidad, y estará integrada con sistemas de verificación KYC/AML de nivel bancario. MultiBank Group se encargará de la estructuración financiera y de la pasarela de pagos regulada, garantizando la interoperabilidad con monedas fiat y stablecoins.
Cada token corresponderá a una fracción específica del activo, con tickets mínimos desde 500 dólares, y podrá negociarse en mercados secundarios autorizados, sujeto a las normativas locales e internacionales. Según han confirmado ambas entidades, los primeros inmuebles incluidos en el proyecto pertenecen al portafolio de MAG 22 y MAG Eye, dos desarrollos residenciales en expansión situados en zonas de alta demanda en Dubái.
La tokenización permitirá a los inversores acceder no solo a flujos periódicos, sino también a potencial de revalorización patrimonial, en función del comportamiento del mercado y del valor liquidativo actualizado de los activos. Este enfoque híbrido entre capital inmobiliario y liquidez financiera representa una innovación significativa en la arquitectura del real estate institucional.
El proyecto ha sido bien recibido por las autoridades locales, que ven en él una oportunidad para posicionar a Dubái como referente global en inversión inmobiliaria digital. El Departamento de Tierras de Dubái (DLD) ya ha iniciado procesos piloto de escritura digital en blockchain y trabaja en una normativa específica para la custodia y circulación de activos tokenizados.
A escala internacional, esta iniciativa se suma a un creciente interés por la tokenización de activos reales —o real-world assets (RWA)— como vía para ampliar el acceso al capital y optimizar la eficiencia operativa en sectores tradicionalmente ilíquidos. Según datos de Boston Consulting Group, el mercado global de RWA tokenizados podría superar los 16 billones de dólares en 2030, con el inmobiliario como vertical dominante.
MAG y MultiBank han confirmado que planean expandir el modelo a otros mercados de la región MENA y Asia en 2026, con el objetivo de integrar sus productos en plataformas reguladas europeas mediante acuerdos con custodios y emisores con pasaporte MiCAR.
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