Madrid moviliza 30,9 millones de euros para vivienda pública: una apuesta parcial ante la presión del alquiler
11/06/2025 - ⏱️ 2 min
El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado esta semana una transferencia de 30,9 millones de euros a la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) con el objetivo de impulsar la promoción de vivienda pública de alquiler asequible. La medida, anunciada tras la Junta de Gobierno del 6 de junio, forma parte del esfuerzo municipal por atajar la crisis del alquiler que afecta a amplias capas de la población, en especial a jóvenes y familias con rentas medias.
Aunque la cuantía es considerable para una transferencia directa, dista de representar un cambio estructural a gran escala. La EMVS cuenta actualmente con más de 1.000 viviendas en construcción y alrededor de 700 ya entregadas en esta legislatura, según fuentes municipales. La nueva dotación permitirá completar promociones ya iniciadas y financiar parcialmente nuevos desarrollos en distritos del sur y del este de la ciudad.
Una inversión significativa pero limitada
La cifra de 30,9 millones supone el principal esfuerzo presupuestario del Ayuntamiento en vivienda pública en lo que va de año, aunque queda lejos de las cifras movilizadas por otras grandes capitales europeas, o incluso por algunas comunidades autónomas. Por ejemplo, el Institut Català del Sòl (INCASÒL) en Cataluña ha presupuestado más de 150 millones de euros en 2024 para iniciativas de vivienda asequible, mientras que Ámsterdam y Viena superan sistemáticamente los 400 millones anuales en promociones públicas.
Desde el consistorio madrileño, dirigido por José Luis Martínez-Almeida, se defiende que esta medida se enmarca en una estrategia de “movilización progresiva de recursos” en función de la ejecución de obras y la disponibilidad de suelo. No obstante, la oposición ha criticado la falta de ambición estructural del plan y ha reclamado una política más agresiva de compra de suelo, aumento de la oferta y regulación temporal de precios.
La presión del alquiler en máximos históricos
El contexto no da tregua. Según Idealista y el Observatorio de Vivienda y Suelo, el precio medio del alquiler en Madrid ha crecido más de un 10 % en el último año, superando los 18 euros/m² en distritos centrales como Chamberí, Salamanca o Retiro, y situándose en el entorno de los 14 euros/m² incluso en barrios tradicionalmente más asequibles como Carabanchel o Usera. El esfuerzo financiero de los hogares para pagar el alquiler alcanza ya el 40 % de los ingresos en muchas zonas.
Pese a este entorno inflacionario, la oferta de vivienda pública en alquiler en Madrid representa apenas un 1,6 % del parque total, una cifra muy por debajo del promedio europeo. Los expertos coinciden en que solo un aumento sostenido del parque público, acompañado de incentivos fiscales y coordinación metropolitana, podrá generar un impacto duradero en el mercado.
Una oportunidad de posicionamiento institucional
Aunque la dotación de 30,9 millones no supone un cambio de paradigma, sí representa una oportunidad para el Ayuntamiento de reforzar su papel institucional en la política urbana, hasta ahora dominada por el sector privado. El éxito de esta medida dependerá de su ejecución rápida, la calidad de las promociones y la coherencia de la política habitacional en su conjunto.
En un escenario de tipos de interés elevados, acceso restringido a la propiedad y creciente presión social, incluso las medidas parciales pueden marcar la diferencia. Madrid se enfrenta al reto de demostrar que una capital europea puede garantizar vivienda asequible sin recurrir exclusivamente al mercado o a la regulación.
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