Madrid lidera la inversión residencial en España en 2025 con una reactivación sostenida del capital privado
26/05/2025 - ⏱️ 3 min
La Comunidad de Madrid ha vuelto a consolidarse como el principal destino del capital residencial en España durante el primer cuatrimestre de 2025, con más de 1.350 millones de euros invertidos en activos residenciales, según los últimos datos de CBRE y Colliers publicados esta semana.
El dato representa un incremento del 18 % interanual, marcando un cambio de tendencia tras dos años de ajuste provocado por la inflación, el encarecimiento de la financiación y la incertidumbre política.
El perfil predominante del capital es institucional, con un peso creciente del capital privado internacional. Fondos como Pictet, Greystar y Heimstaden han retomado operaciones de envergadura en desarrollos llave en mano y promociones Build-to-Rent, especialmente en los corredores norte y este de la capital.
El regreso del apetito inversor se ha producido en un contexto de estabilización de tipos y expectativas de recorte por parte del Banco Central Europeo, lo que ha reactivado la financiación bancaria en operaciones con buena calificación de riesgo. “Estamos viendo cierres que no se produjeron en 2023 por falta de visibilidad macro. El capital vuelve con disciplina, pero vuelve”, señala un directivo de Azora en declaraciones a Cinco Días (23 de mayo de 2025).
En términos geográficos, las zonas más activas han sido Valdebebas, Ensanche de Vallecas, El Cañaveral y nuevos PAUs como Los Berrocales, donde se están ejecutando operaciones de suelo finalista por encima de los 400 €/m² y promociones destinadas íntegramente al alquiler con yields proyectadas entre el 5,5 % y el 6,2 %.
Además, la estrategia pública de la Comunidad de Madrid, con incentivos fiscales a inversores no residentes y colaboración con promotores locales para el desarrollo de suelo urbanizable, ha consolidado la imagen de la región como destino favorable frente a otras comunidades con mayor presión normativa.
“El entorno inversor valora tanto la seguridad jurídica como la estabilidad normativa a largo plazo. Eso coloca a Madrid en ventaja estructural frente a Cataluña o Baleares”, indica un informe de Savills publicado el 21 de mayo.
Los promotores también han reactivado la rotación de activos en carteras medianas. El capital nacional, representado por firmas como Locare, Gestilar o Grupo Lar, ha comenzado a desprenderse de promociones ya estabilizadas con rentabilidades ajustadas al nuevo entorno, en busca de capital para nuevos desarrollos más rentables en fase de suelo o estructura.
Por otro lado, el mercado secundario de activos residenciales en rentabilidad sigue mostrando cierta presión vendedora en activos de baja eficiencia energética, donde la nueva regulación europea sobre rehabilitación y certificación energética (EPBD) está empujando a los propietarios a desinvertir o afrontar reformas integrales.
Los analistas del sector coinciden en que este repunte no debe interpretarse como un ciclo especulativo, sino como un regreso controlado del capital hacia el activo refugio tradicional en España.
El precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid creció un 4,1 % interanual, por debajo de la media nacional, pero con mayor volumen de operaciones cerradas, lo que refuerza la lectura de un mercado en fase de normalización y consolidación.
Los datos apuntan también a una mejora estructural en la calidad del inversor. Si en 2021-2022 predominaba el perfil oportunista o el pequeño ahorrador, ahora el peso del inversor con vocación patrimonialista o institucional ha ganado protagonismo.
“Vemos operaciones más profesionalizadas, más lentas y con una lógica de valor fundamental, no de rotación rápida. Esto acerca el mercado español al estándar europeo”, apunta Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de ASPRIMA.
A falta de cifras consolidadas de cierre semestral, la tendencia apunta a que Madrid podría cerrar 2025 como el mejor ejercicio desde 2019 en volumen de inversión residencial, impulsado por la combinación de macro favorable, marco jurídico estable y un retorno del apetito patrimonialista.
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