Madrid se sube al lujo global: branded residences desde 1,5 hasta 16 millones de euros
11/06/2025 - ⏱️ 2 min
Madrid consolida su entrada en el mercado global del lujo inmobiliario con el lanzamiento de un nuevo proyecto de branded residences que reúne 24 unidades exclusivas bajo el paraguas de una marca internacional de hospitalidad, cuyo nombre aún no ha sido revelado públicamente. La operación, gestionada por un fondo europeo con presencia en Francia, Italia y Suiza, marca un punto de inflexión en la estrategia de reposicionamiento del centro urbano de la capital como destino para el capital ultra high-net-worth.
Situadas en el corazón del distrito de Justicia, entre edificios históricos y zonas comerciales de alta gama, las viviendas oscilan entre los 240 y los 480 metros cuadrados, con precios que arrancan en los 1,5 millones de euros y alcanzan los 16 millones en los áticos dúplex con terraza panorámica. Las unidades contarán con servicios de conserjería 24h, acceso privado a gimnasio y spa, sistema domótico de última generación, y opción de gestión integral para alquiler temporal bajo los estándares de la marca hotelera.
Madrid se suma al club de Londres, Dubái o Miami
Las branded residences —viviendas gestionadas bajo una marca hotelera o de lujo— son un fenómeno en crecimiento desde hace más de una década en ciudades como Miami, Londres o Dubái. El modelo permite a marcas como Mandarin Oriental, Four Seasons o Ritz-Carlton extender su valor intangible a través de experiencias residenciales asociadas al confort, la privacidad y la atención personalizada. Para el inversor, estas propiedades ofrecen una combinación de estatus, rentabilidad y liquidez global, gracias a su reconocimiento internacional.
Según Savills, el mercado de branded residences ha crecido un 160 % en la última década, y se espera que alcance las 640 promociones en 2026. En España, la tendencia ha sido más lenta, con experiencias piloto en Marbella, Ibiza y Barcelona, pero Madrid apenas había registrado operaciones de este tipo hasta ahora.
Un mercado tensionado por la falta de oferta premium central
El atractivo de Madrid para la inversión de lujo se ha disparado en los últimos tres años. La combinación de seguridad jurídica, alta calidad urbana, conexión internacional y fiscalidad favorable para residentes internacionales ha convertido a la capital en un destino prioritario para patrimonios latinoamericanos, europeos del Este y de Oriente Medio. Sin embargo, la falta de producto de obra nueva en el centro histórico ha tensionado la oferta, desplazando precios y reduciendo las oportunidades de inversión directa.
Este nuevo proyecto de branded residences responde precisamente a ese vacío. Las unidades serán promovidas mediante una rehabilitación integral de un edificio señorial del siglo XIX, con fachada protegida, lo que añade un componente de valor patrimonial al conjunto. El diseño interior ha sido adjudicado a un estudio anglosajón de arquitectura contemporánea con experiencia en resorts de alta gama en Bali y Nueva York.
Inversión extranjera y presión política: un equilibrio delicado
El auge del residencial de lujo ha generado también críticas por su efecto sobre los precios del resto del mercado. Colectivos vecinales y algunos partidos políticos advierten que estas operaciones consolidan un modelo de ciudad excluyente y dirigida a no residentes. Sin embargo, desde el sector defienden que el impacto es marginal sobre la vivienda habitual y que, por el contrario, este tipo de proyectos eleva el atractivo internacional de la ciudad, genera empleo de calidad y contribuye al mantenimiento del patrimonio arquitectónico.
Los promotores, por su parte, recuerdan que la vivienda de lujo representa menos del 2 % de las transacciones totales en Madrid, pero atrae más del 15 % del volumen de inversión extranjera en residencial. Además, el hecho de que se concentre en edificios rehabilitados de uso exclusivo evita interferencias con el parque de vivienda principal.
Madrid, hacia el mapa global del capital residencial
Con esta operación, Madrid da un paso más hacia su integración en el circuito de capital inmobiliario global, atrayendo a inversores que ya han invertido en París, Nueva York o Estambul. Si el proyecto cumple con sus expectativas de comercialización, sentará un precedente para nuevas marcas internacionales interesadas en desarrollar branded residences en la ciudad.
En un mercado global donde el lujo ya no se mide solo en metros cuadrados, sino en experiencia, identidad y conectividad, Madrid busca consolidar su propia narrativa como ciudad sofisticada, patrimonial y abierta al mundo.
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