Latinoamérica redescubre Madrid: compradores de alto poder adquisitivo lideran el auge del residencial de lujo

07/06/2025 - ⏱️ 2 min

Con precios competitivos, seguridad jurídica y calidad de vida, la capital española se consolida como uno de los destinos favoritos para las grandes fortunas latinoamericanas.

Madrid está viviendo una transformación silenciosa pero profunda. Lo que hasta hace poco era un mercado de lujo residencial dominado por compradores locales y europeos, hoy se ha convertido en un punto estratégico de inversión para grandes patrimonios latinoamericanos. Según datos recientes publicados por Idealista, Barnes y Engel & Völkers, los compradores procedentes de México, Colombia, Venezuela y Argentina han incrementado su presencia de forma significativa en los últimos dos años, tanto en número de operaciones como en volumen invertido.

“Madrid ofrece algo que cada vez escasea más en otras grandes ciudades: estabilidad jurídica, fiscalidad razonable y una calidad de vida que combina cultura, gastronomía y seguridad”, afirma Alexander Kraft, CEO de Sotheby’s Realty para Europa.

¿Por qué Madrid?

Las razones detrás de esta ola de inversión son múltiples. En primer lugar, la proximidad cultural y lingüística hace que Madrid sea vista como una “segunda casa” por muchas familias latinoamericanas de alto poder adquisitivo. A ello se suma el hecho de que el coste por metro cuadrado en zonas prime como Salamanca o Chamberí sigue siendo sustancialmente más bajo que en mercados como Miami, Nueva York o incluso Ciudad de México, según datos de Knight Frank (Q2 2025).

En barrios como Recoletos o El Viso, el precio medio del metro cuadrado de vivienda de lujo se sitúa en torno a los 9.000 a 11.000 euros, frente a los más de 20.000 que se pagan en Manhattan o los 15.000 en Brickell (Miami).

Además, el entorno normativo español —aunque en proceso de revisión en lo fiscal— sigue siendo atractivo para patrimonios no residentes, especialmente a través de estructuras como sociedades patrimoniales o mediante vehículos de coinversión en proyectos de promoción residencial.

No solo residencias: también oficinas y edificios en rentabilidad

Aunque el foco mediático ha estado en las compras de viviendas singulares —áticos, villas y pisos de grandes dimensiones—, lo cierto es que el apetito de los inversores latinoamericanos se está ampliando hacia otros tipos de activos. Edificios completos, locales comerciales prime y oficinas en rentabilidad son cada vez más demandados por family offices procedentes de México y Colombia, según Engel & Völkers Commercial.

Este cambio de perfil indica una madurez del flujo inversor: ya no se trata solo de “refugiar capital”, sino de obtener rentabilidades estables y planificadas a largo plazo, en euros y con exposición directa a la economía española.

“Vemos operaciones en torno a los 4 a 15 millones de euros ejecutadas sin financiación bancaria, con compradores altamente profesionalizados que buscan diversificación internacional”, explica Pilar Lacasa, directora de mercado latinoamericano en Barnes Madrid.

Perfil del comprador: sofisticación y visión de legado

Lejos del estereotipo del comprador extranjero oportunista, el inversor latinoamericano en Madrid suele responder a un perfil intergeneracional y estratégico. Se trata en muchos casos de familias empresariales con holdings diversificados que ven en España una puerta de entrada estable a Europa.

El interés no es solo financiero: muchos de ellos residen parcialmente en la ciudad, matriculan a sus hijos en colegios internacionales, y participan en círculos empresariales o culturales. La relación con el activo inmobiliario es tan emocional como racional.

Este fenómeno recuerda en parte al que experimentó Londres con compradores del Golfo y de Asia entre 2005 y 2015, aunque con una diferencia crucial: el vínculo cultural e idiomático genera una relación más estable y de largo plazo con el destino.

El reto: gestionar la visibilidad política

A pesar del crecimiento sostenido del interés latinoamericano, algunos expertos alertan sobre la necesidad de evitar una percepción de especulación o acaparamiento en un contexto donde el acceso a la vivienda para jóvenes locales sigue siendo un problema social.

“El capital internacional es clave para dinamizar el sector y crear empleo, pero debe integrarse con responsabilidad social”, señala el urbanista Carlos Llopis, asesor en políticas de vivienda para el Ayuntamiento de Madrid.

Las voces del sector insisten en que este flujo inversor no está tensionando el mercado, ya que se concentra en el segmento más alto y en operaciones que aportan liquidez y rehabilitación a zonas emblemáticas.

Por ahora, Madrid sigue brillando como una ciudad abierta, segura y financieramente atractiva. Y para muchos patrimonios latinoamericanos, representa algo más que un buen lugar para invertir: es un lugar al que volver, al que pertenecer y en el que proyectar futuro.

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