Latinoamérica en el radar: por qué los inversores españoles están explorando Bogotá, Lima y Ciudad de México
18/05/2025 - ⏱️ 2 min
En un momento de creciente diversificación de carteras, Latinoamérica se abre paso entre las prioridades de los inversores inmobiliarios españoles, tanto institucionales como minoristas. El déficit de vivienda, el crecimiento demográfico y la estabilización monetaria en países clave como Colombia, Perú y México están generando oportunidades con rentabilidades atractivas y riesgos cada vez más gestionables.
El auge de plataformas digitalizadas y acuerdos bilaterales de protección de inversiones han reducido las barreras de entrada para el capital europeo. Y España, por vínculos históricos, lingüísticos y financieros, ocupa una posición privilegiada en este nuevo ciclo.
Bogotá, Ciudad de México y Lima: tres mercados en transformación
Bogotá vive un auge en vivienda de estratos medios y bajos, impulsado por subsidios como “Mi Casa Ya” y un crecimiento urbano inorgánico. Según Camacol, el déficit habitacional supera las 500.000 viviendas solo en la capital.
Ciudad de México combina oportunidades logísticas por el nearshoring y vivienda vertical en zonas como Santa Fe o Benito Juárez. La inversión extranjera en real estate creció un 17 % interanual según El Economista.
Lima está profesionalizando su sector: fondos locales, mejora regulatoria y estabilidad del sol peruano están atrayendo plataformas españolas que analizan proyectos con garantías hipotecarias en distritos como San Borja, Magdalena o Jesús María.
Inversión minorista desde España: un marco en evolución
La entrada de capital español se articula vía crowdlending, notas estructuradas o equity fraccionado. El marco legal —basado en tratados de protección recíproca— refuerza la seguridad jurídica, mientras que estructuras offshore (Luxemburgo, Irlanda) facilitan la gestión del riesgo.
Plataformas como Bricksave, Lares, Reental y próximamente MVI están explorando estos mercados, con modelos supervisados y vehículos SPV adaptados a estándares europeos.
Riesgos a considerar: tipos, divisas y estabilidad política
La exposición cambiaria es uno de los retos. Aunque algunas plataformas ofrecen cobertura parcial, el riesgo de devaluación sigue presente en periodos electorales o de tensión fiscal.
La volatilidad institucional también importa: Perú ha tenido cinco presidentes en tres años, Colombia implementa reformas fiscales delicadas y México está en plena campaña electoral.
Los tipos de interés siguen elevados, afectando tanto a promotores como a compradores. Sin embargo, en mercados con alta demanda insatisfecha, esto se compensa con la apreciación estructural de los activos.
Hacia una nueva etapa de internacionalización inmobiliaria
El inversor español es cada vez más maduro. Plataformas tecnológicas, marcos legales reforzados y la presión por rentabilidad están abriendo una nueva etapa de internacionalización del ahorro.
Bogotá, Lima y Ciudad de México no son apuestas exóticas: son ciudades con fundamentos sólidos y fuerte necesidad de capital para proyectos habitacionales, logísticos y urbanos.
Desde MVI, seguimos de cerca la evolución de estos mercados. Porque para el inversor con visión de largo plazo y apetito por diversificación, Latinoamérica es una oportunidad transformadora.
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