Las inmobiliarias, grandes ganadoras en bolsa con unos tipos de interés más bajos

05/05/2025 - ⏱️ 2 min

El sector inmobiliario en bolsa ha experimentado un notable impulso en 2025, beneficiándose de la reciente política monetaria del Banco Central Europeo (BCE). Tras el recorte de 25 puntos básicos en abril, que situó los tipos de interés en el 2,25%, el mercado anticipa nuevas bajadas hasta alcanzar el 1,5% a finales de año. Este entorno de tipos más bajos ha favorecido especialmente a las empresas con altos niveles de endeudamiento, como las socimis y promotoras inmobiliarias, al reducir sus costes financieros y aumentar el valor de sus activos.

1. Merlin Properties: potencial alcista y atractivos dividendos

Merlin Properties, la mayor socimi del mercado español por capitalización bursátil (5.665 millones de euros), ha mostrado un rendimiento moderado desde el inicio de las tensiones comerciales, con un aumento del 2%. Sin embargo, los analistas le otorgan un precio objetivo cercano a los 13 euros por acción, lo que representa un potencial de revalorización de casi el 30% desde los niveles actuales. Además, la compañía ha anunciado el pago de un dividendo de 0,019 euros por acción el próximo 26 de mayo, complementado con otro de 0,20 euros en concepto de prima de emisión.

2. Inmobiliaria Colonial: integración estratégica y mejora de previsiones

Inmobiliaria Colonial ha protagonizado una operación destacada al absorber la francesa SFL, marcando la primera integración de una compañía francesa en una española. Desde el inicio de las turbulencias, sus acciones han subido un 5,6%, y un 11% desde comienzos de año. El consenso de los analistas prevé un aumento adicional del 25% en el valor de sus acciones a un año vista, respaldado por las expectativas de nuevos recortes de tipos de interés y la mejora de las previsiones para la compañía.

3. Metrovacesa: liderazgo entre las promotoras

Metrovacesa se ha consolidado como la promotora inmobiliaria con mejor desempeño en bolsa en 2025, con una subida cercana al 12% desde el inicio de las tensiones comerciales y una ganancia acumulada del 25% en lo que va de año. Este rendimiento supera al de otras promotoras como Neinor Homes y Aedas Homes, y refleja la confianza del mercado en su capacidad para aprovechar el entorno de tipos de interés bajos y la demanda sostenida de vivienda.

4. Lar España: rentabilidad por dividendo y cambio de estatus

Lar España, especializada en centros comerciales, ha experimentado una revalorización del 40% en bolsa, alcanzando una capitalización bursátil de 500 millones de euros. Este crecimiento ha permitido a la socimi cambiar de estatus en el mercado, atrayendo a nuevos inversores institucionales que requieren un mínimo de capitalización para invertir. La compañía destaca por su alta rentabilidad por dividendo, que se sitúa en torno al 11%, y por mantener niveles de ocupación del 96% en sus activos.

5. Neinor Homes: estrategia de coinversión y recuperación en bolsa

Neinor Homes ha logrado una revalorización del 41% en bolsa en 2025, impulsada por su estrategia de coinversión con socios como AXA IM Alts y Orion Capital, que ha permitido diversificar sus fuentes de capital y optimizar su balance. La compañía ha firmado acuerdos por valor de 1.200 millones de euros y ha anunciado un ambicioso plan de reparto de dividendos de 600 millones hasta 2027. Estas iniciativas han reforzado la confianza de los inversores en su modelo de negocio y perspectivas de crecimiento.

Conclusión: un entorno favorable para el sector inmobiliario en bolsa

El descenso de los tipos de interés ha creado un entorno propicio para el sector inmobiliario en bolsa, beneficiando tanto a socimis como a promotoras. La reducción de los costes financieros, el aumento del valor de los activos y la mejora de las condiciones para la adquisición de vivienda han impulsado las cotizaciones de las principales compañías del sector. Este contexto ofrece oportunidades atractivas para los inversores que buscan rentabilidad y exposición al mercado inmobiliario.

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