La fiebre inmobiliaria en Canarias: se venden siete casas al día en el primer trimestre de 2025
09/05/2025 - ⏱️ 2 min
La compraventa de viviendas repunta con fuerza en el archipiélago tras un cierre débil en 2024, con casi 6.800 operaciones registradas entre enero y marzo
El mercado inmobiliario canario ha arrancado 2025 con un ritmo de compraventas que sorprende incluso a los agentes locales. Tras un último trimestre de 2024 marcado por la contención de la demanda y la incertidumbre macroeconómica, los primeros tres meses del año han registrado un repunte notable en las transacciones de vivienda, especialmente en las islas más turísticas.
Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), Canarias ha registrado 6.786 operaciones de compraventa de viviendas entre enero y marzo, lo que equivale a una media de siete viviendas vendidas cada día. Este volumen representa una recuperación clara de la actividad y vuelve a situar al archipiélago en el radar de compradores nacionales e internacionales.
1. Tenerife y Gran Canaria lideran la actividad
La mayor parte de las operaciones se concentran en Tenerife y Gran Canaria, donde se combinan factores como la disponibilidad de oferta, la presencia de demanda internacional y el atractivo fiscal del archipiélago. Municipios como Adeje, Arona, Las Palmas de Gran Canaria y Telde registran un número creciente de operaciones, tanto en obra nueva como en segunda mano.
Agentes del sector destacan que los compradores extranjeros vuelven a mostrar interés, especialmente en productos situados cerca de la costa, bien comunicados y con potencial para el alquiler turístico o de media estancia.
2. La vivienda turística sigue tirando del mercado
Aunque el debate sobre la regulación de los pisos turísticos sigue vigente, el interés inversor en viviendas destinadas a uso vacacional no se ha detenido. Según agencias locales, buena parte de las operaciones se concentran en viviendas con terraza, vistas al mar o ubicación estratégica, lo que confirma la consolidación del modelo de inversión en alquiler turístico como una de las principales motivaciones de compra.
Este fenómeno es especialmente visible en el sur de Tenerife y de Gran Canaria, donde la rentabilidad media del alquiler vacacional sigue superando el 6 % anual en muchas zonas.
3. Precios al alza: la oferta no cubre la demanda
El repunte de la demanda no se ha visto acompañado por un incremento proporcional en la oferta. La consecuencia inmediata ha sido una nueva presión al alza sobre los precios, que ya venían marcando récords históricos en 2024. Según Idealista, los precios han subido más de un 8 % interanual en determinadas zonas costeras de las islas.
Los expertos alertan de que, sin una política clara de promoción de vivienda asequible o de diversificación de la oferta, la tensión en los precios podría agravarse en los próximos trimestres, especialmente para residentes locales.
Conclusión: Canarias vuelve al centro del mapa inmobiliario español
Los datos del primer trimestre de 2025 confirman que Canarias ha recuperado su dinamismo inmobiliario, tanto en número de operaciones como en atracción de inversión. La combinación de clima, fiscalidad, entorno natural y conectividad internacional sigue siendo un imán para compradores e inversores, en un contexto donde el resto del país se comporta con mayor cautela.
Desde MVI, analizamos con atención este tipo de movimientos, ya que reflejan oportunidades crecientes en mercados insulares con fuerte demanda internacional y una limitada capacidad de expansión del suelo.
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