La Fed mantiene los tipos sin cambios: implicaciones para el mercado inmobiliario global
07/05/2025 - ⏱️ 2 min
El impacto de la Fed en el mercado inmobiliario vuelve a estar en el centro de atención tras la última reunión del Comité Federal de Mercado Abierto (FOMC), celebrada el 7 de mayo de 2025. La Reserva Federal de EE. UU. decidió mantener los tipos de interés entre el 4,25 % y el 4,50 %, confirmando las expectativas del mercado pero también lanzando un mensaje de cautela ante los recientes datos de inflación y empleo. Así lo recogió Funds Society en su cobertura de la reunión (Funds Society, 7 mayo 2025).
La decisión tiene consecuencias relevantes no solo para la economía estadounidense, sino también para el comportamiento del sector inmobiliario global, muy sensible a los cambios en las condiciones de financiación.
1. Estabilidad financiera… pero con tipos elevados
La Fed ha optado por una postura de esperar y ver, buscando equilibrio entre el control de la inflación y el riesgo de enfriar la economía. Esta estabilidad momentánea genera alivio en los mercados financieros, pero los tipos siguen siendo altos para los estándares del sector inmobiliario.
2. Hipotecas caras en EE. UU. y menor acceso a vivienda
Aunque la Fed no ha subido los tipos, las tasas hipotecarias a 30 años en EE. UU. se sitúan en torno al 6,97 %, su nivel más alto en seis meses. Esto ha provocado una caída de la demanda de hipotecas para compra y refinanciación, ralentizando el mercado residencial y empujando a los compradores hacia el alquiler.
3. Efecto contagio: Europa y mercados emergentes
La decisión de mantener tipos altos afecta también al Banco Central Europeo (BCE), que podría retrasar sus recortes. En mercados emergentes con deuda en dólares, se encarecen los costes financieros, afectando el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios.
4. Posibles recortes en el horizonte: luz verde a medio plazo
Muchos analistas prevén que los primeros recortes podrían llegar en el tercer o cuarto trimestre de 2025, si la inflación cede. Esto abriría una ventana de oportunidad para el repunte de las inversiones inmobiliarias en mercados clave.
Conclusión: un escenario complejo pero lleno de oportunidades
La decisión de la Fed de mantener los tipos sin cambios refuerza la necesidad de vigilancia activa en el sector inmobiliario global. Con unas tasas hipotecarias elevadas y un entorno de crédito más estricto, los actores del mercado deben actuar con prudencia. Sin embargo, los posibles recortes esperados podrían reabrir el ciclo expansivo.
En MVI, analizamos en tiempo real cómo estos movimientos macroeconómicos globales afectan al rendimiento y la viabilidad de los proyectos inmobiliarios tokenizados.
