La estabilidad del euro frente al dólar favorece la inversión extranjera en el inmobiliario español
13/05/2025 - ⏱️ 2 min
El tipo de cambio estable reduce la volatilidad para inversores internacionales y refuerza el atractivo de España como destino de capital en real estate
El euro se mantiene estable frente al dólar estadounidense en los primeros compases de mayo de 2025, situándose en torno al 1,08 $, según datos recogidos por Infobae este 13 de mayo. Esta estabilidad cambiaria, aunque discreta, tiene consecuencias relevantes para el sector inmobiliario español, que se ha convertido en uno de los principales receptores de inversión extranjera en Europa.
En un contexto de mercados financieros volátiles, tipos de interés elevados y tensiones geopolíticas, la previsibilidad del tipo de cambio euro/dólar se traduce en menor riesgo de cobertura para inversores internacionales, especialmente estadounidenses y latinoamericanos, que continúan posicionándose en activos residenciales y logísticos en España.
1. España, uno de los principales destinos de inversión inmobiliaria en euros
Según CBRE y Savills, España fue el tercer país europeo que más inversión inmobiliaria internacional atrajo en 2024, con especial protagonismo en Madrid, Barcelona, Málaga y las Islas Baleares. La estabilidad del euro frente al dólar, sin grandes devaluaciones ni revalorizaciones, da certidumbre al retorno en moneda local para los inversores que compran activos denominados en euros.
Además, la cobertura de riesgo de tipo de cambio (hedging) es más económica cuando no existen grandes fluctuaciones en el mercado, lo que mejora los márgenes netos esperados por los fondos de inversión y los family offices internacionales.
2. Efecto directo en compras de prime y segunda residencia
El impacto se percibe especialmente en la inversión extranjera en residencial de lujo y segunda residencia, segmentos donde los compradores suelen operar directamente en dólares. El hecho de que el euro mantenga una cotización estable hace que las decisiones de compra no estén sujetas a especulación o diferenciales de tipo de cambio, permitiendo una planificación más racional.
En zonas como Costa del Sol, Ibiza, Barcelona o el litoral alicantino, donde más del 30 % de las operaciones son realizadas por no residentes, el comportamiento del euro es una variable que puede acelerar o frenar la absorción de unidades de alto valor.
3. Apoyo al crecimiento del 'real estate dollarized'
El contexto también es favorable para proyectos de “real estate dollarized”, es decir, aquellos que permiten captar inversión en dólares y convertirla a euros de forma eficiente para operaciones en España. Este modelo es habitual en promociones inmobiliarias destinadas a inversores de EE. UU., México, Colombia, Venezuela o Argentina.
La estabilidad euro/dólar mejora la conversión de capital en entrada y salida, facilitando tanto la inversión como la eventual desinversión sin pérdidas significativas por tipo de cambio.
4. Implicaciones también para deuda inmobiliaria
El efecto no se limita a equity. Los grandes inversores institucionales que adquieren deuda inmobiliaria española o bonos de socimis en euros también se ven beneficiados por la estabilidad cambiaria, ya que su retorno no está sujeto a sorpresas negativas derivadas de la evolución del tipo de cambio.
Esto puede activar operaciones de financiación cross-border, especialmente en segmentos como build-to-rent, residencias de estudiantes o plataformas logísticas que buscan capital internacional para su desarrollo.
Conclusión: tipo de cambio estable, clima favorable para invertir en ladrillo español
La estabilidad del euro frente al dólar en mayo de 2025 refuerza el atractivo estructural de España como destino de inversión inmobiliaria global. En un entorno donde la rentabilidad ajustada al riesgo es clave, la previsibilidad cambiaria ofrece un valor añadido para capitales extranjeros que buscan seguridad, liquidez y proyección de largo plazo en activos reales denominados en euros.
Desde MVI, seguimos atentos a los flujos internacionales que el tipo de cambio puede impulsar o frenar, y seguimos apostando por facilitar el acceso de inversores globales a proyectos inmobiliarios sólidos y digitalizados.
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