Inversores europeos miran a Latinoamérica: crece el interés por infraestructuras residenciales sostenibles en Brasil, México y Colombia
05/06/2025 - ⏱️ 2 min
El capital institucional europeo empieza a posicionarse en proyectos residenciales sostenibles en América Latina, atraído por rentabilidades ajustadas al riesgo, demanda estructural y el efecto refugio del dólar.
En un contexto global marcado por tipos de interés elevados, tensiones geopolíticas y la sobrevaloración de ciertos activos en mercados desarrollados, el capital institucional europeo está redirigiendo parte de sus flujos hacia proyectos residenciales sostenibles en América Latina, con foco en Brasil, México y Colombia. La tendencia, que comenzó de forma tímida en 2022, ha tomado velocidad en 2025 y empieza a configurar un nuevo corredor de inversión entre Europa y el Cono Sur.
Según datos de ProColombia y Invest in Brazil, la inversión extranjera directa en proyectos residenciales sostenibles ha crecido un 18 % interanual en el primer trimestre de 2025. Promotores locales y fondos de impacto han cerrado acuerdos con family offices, aseguradoras y gestoras europeas interesadas en posicionarse en vivienda asequible, infraestructura energética asociada y comunidades urbanas autosuficientes.
“No se trata solo de obtener rentabilidad. Es también una apuesta por mercados jóvenes, urbanamente en expansión, y con una narrativa ESG clara”, explica Mariana Gómez, responsable de inversiones en infraestructura social para Iberia de Schroders.
Microciudades, eficiencia energética y alianzas locales
Los vehículos de inversión más activos están apostando por microciudades sostenibles: proyectos integrados que combinan vivienda de bajo impacto ambiental, energías renovables, zonas productivas urbanas y servicios de proximidad. Es el caso del desarrollo Cidade Verde, a las afueras de São Paulo, o el complejo Vía Eco, en las afueras de Medellín, ambos cofinanciados por consorcios con participación europea.
En estos proyectos, el retorno no proviene únicamente de la venta o alquiler de unidades residenciales, sino de la generación de energía, la gestión del agua o los servicios comunes digitalizados. Esto permite una diversificación de flujos y mejora la resiliencia financiera de los desarrollos frente a shocks de mercado.
Además, muchas operaciones se estructuran como coinversiones o alianzas público-privadas, lo que reduce el riesgo de ejecución y permite apalancarse en el conocimiento local de entidades como CAF o BID Invest, que aportan garantías y asesoría técnica.
Factores que impulsan el movimiento
Varios factores explican este giro estratégico del capital europeo:
- Tipo de cambio favorable: la debilidad relativa del real, el peso colombiano o el mexicano frente al euro permite adquisiciones a múltiplos atractivos.
- Demografía expansiva: la región tiene una pirámide poblacional joven, con fuerte crecimiento de la demanda de primera vivienda.
- Contexto ESG: los criterios medioambientales y sociales están cada vez más integrados en los mandatos de inversión, y estos proyectos cumplen objetivos concretos y verificables.
En un entorno donde los activos core en Europa ofrecen rentabilidades modestas y elevados costes operativos, Latinoamérica representa una oportunidad de alfa sostenible, siempre que se gestione bien el riesgo político y regulatorio.
“Brasil y Colombia están demostrando capacidad institucional para atraer capital privado responsable. No hablamos de filantropía: hablamos de retornos reales ajustados por riesgo”, subraya Thierry Legrand, managing partner de un fondo luxemburgués de infraestructuras verdes.
¿Riesgo político o diversificación inteligente?
A pesar de los avances, el riesgo político sigue siendo un factor relevante. Cambios normativos, volatilidad fiscal y retos de seguridad jurídica exigen estructuras bien blindadas. Sin embargo, el creciente protagonismo de entidades multilaterales como CAF, BID y BEI en estos proyectos ha reducido significativamente las barreras de entrada para inversores institucionales europeos.
De hecho, plataformas de cofinanciación ya operan en ciudades como Monterrey, Curitiba y Barranquilla, con vehículos mixtos que incluyen garantías estructuradas, hedging de tipo de cambio y acuerdos de arbitraje internacional.
Conclusión
Latinoamérica se posiciona en 2025 como una de las regiones más dinámicas para el capital europeo en busca de rentabilidad sostenible. Lejos de ser una apuesta exótica, los proyectos de infraestructuras residenciales sostenibles ofrecen una combinación de impacto social, retorno financiero y diversificación estratégica difícil de igualar. El capital ya está en movimiento. La pregunta es quién llegará primero.
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