La inversión inmobiliaria crecerá hasta un 15 % en 2025, según CBRE
06/06/2025 - ⏱️ 2 min
Después de un 2023 y un 2024 marcados por la prudencia inversora, el mercado inmobiliario global encara 2025 con un tono más optimista. Según el informe Real Estate Market Outlook 2025 publicado por CBRE, la inversión inmobiliaria mundial podría crecer hasta un 15 % interanual, apoyada en un entorno macroeconómico más predecible y un reajuste de precios que ha mejorado la rentabilidad esperada en muchos activos.
“Los fundamentales del mercado inmobiliario son ahora más sólidos que hace un año. La moderación de la inflación, la estabilización de los tipos de interés y el ajuste de precios en activos clave están reactivando el interés de los inversores institucionales”, destaca el informe de la firma.
Europa, en fase de reactivación gradual
CBRE prevé que Europa Occidental experimente un crecimiento de entre el 10 % y el 12 % en volumen de inversión inmobiliaria, con Alemania, Francia, España y los países nórdicos como motores principales. El ciclo de corrección de valoraciones iniciado en 2022 ha generado oportunidades atractivas para fondos value-add, core+ y oportunistas.
El segmento de oficinas, especialmente en ubicaciones prime con alta eficiencia energética, empieza a estabilizarse, mientras que los activos alternativos —coliving, residencias de estudiantes, centros de datos— ganan tracción entre inversores que buscan diversificación estructural.
En España, CBRE estima que la inversión podría superar los 11.000 millones de euros este año, con un peso creciente del residencial en alquiler (build-to-rent), el logístico de última milla y el retail prime reposicionado.
Logística, living y alternativos: los sectores estrella
A nivel global, el segmento logístico continúa liderando el atractivo inversor, impulsado por la consolidación del comercio electrónico, la reconfiguración de cadenas de suministro y la necesidad de almacenes urbanos en entornos densamente poblados.
El sector living, que incluye residencial en alquiler, senior living y residencias para estudiantes, también mantiene una fuerte demanda institucional. La escasez de oferta estructural en muchas ciudades y la presión demográfica favorecen este tipo de activos, considerados defensivos y generadores de ingresos estables.
CBRE también apunta al auge de las inversiones en infraestructuras digitales (torres, fibra, centros de datos), así como en activos energéticos integrados en desarrollos inmobiliarios, lo que evidencia una convergencia entre real estate y transición ecológica.
Estados Unidos y Asia: rotación de carteras y regreso del capital core
En Estados Unidos, el mercado inmobiliario muestra signos de reactivación tras dos años de contracción. El ajuste de precios, especialmente en oficinas y retail, ha generado oportunidades selectivas, mientras que los activos logísticos y multifamily siguen atrayendo capital por su perfil defensivo.
En Asia-Pacífico, los mercados más líquidos como Japón, Corea del Sur y Australia se benefician de un entorno financiero más benigno. CBRE prevé un crecimiento de hasta el 20 % en inversión inmobiliaria institucional en esta región, con fuerte participación de capital soberano y fondos de pensiones.
Conclusión
El real estate global entra en 2025 con vientos de cola: corrección de valoraciones, menor presión monetaria y mayor confianza en activos reales como generadores de alfa a largo plazo. CBRE anticipa un año de reactivación clara, donde los gestores sofisticados que se muevan con agilidad podrán capturar valor en un mercado que vuelve a abrirse.
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