Inversión inmobiliaria en Esplugues de Llobregat: Wecity ofrece una oportunidad con rentabilidad fija del 11,50% anual
23/05/2025 - ⏱️ 3 min
La plataforma de crowdfunding inmobiliario Wecity ha lanzado una nueva oportunidad de inversión en Esplugues de Llobregat, una localidad estratégica en el área metropolitana de Barcelona. El proyecto consiste en financiar la adquisición y construcción de un edificio residencial de seis viviendas, ofreciendo a los inversores una rentabilidad fija del 11,50% anual a través de un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado.
Emisión de deuda privada con garantía hipotecaria: 11,5% anual y horizonte a 12 meses
- Ubicación: Carrer de Vidal i Ribas, 4, Esplugues de Llobregat, Barcelona.
- Promotor: Inversiones Shaporo SL.
- Objeto del préstamo: Financiar la adquisición y costes de obra del edificio.
- Importe del préstamo: 1.325.000 €.
- Aportación del promotor: 603.000 € (31,28% del coste total).
- Plazo: 12 meses, con posibilidad de prórroga de 6 meses adicionales.
- Tipo de interés: 11,50% anual.
- Pago de intereses: A vencimiento.
- Garantía: Hipoteca de primer grado sobre el activo.
- Tasación actual: 1.150.640 € (LTV actual: 115,15%).
- Tasación HET: 2.427.895 € (LTV HET: 54,57%).
- Avance de obra: 34%.
- Nivel de preventa: 33% (2 de 6 viviendas).
- Inversión mínima: 500 €.
Edificio residencial con obra avanzada al 34% y nivel de preventa que supera el 30%
El edificio contará con una superficie total construida de 754,88 m², distribuidos en seis viviendas de tres dormitorios y dos baños cada una. La licencia de obra ya ha sido concedida, y el proyecto se encuentra en un 34% de avance. El precio de venta total estimado es de 2.364.000 €, y actualmente se ha alcanzado un nivel de preventa del 33%, con dos de las seis viviendas ya comprometidas.
Esplugues consolida su posición como enclave residencial estratégico para inversión patrimonial en Cataluña
Esplugues de Llobregat es una zona residencial tranquila y bien conectada con Barcelona, cercana a barrios como Pedralbes y Sarrià. La ubicación ofrece acceso rápido a la ciudad y a servicios clave como colegios internacionales (American School, Colegio Alemán), hospitales y zonas verdes como el Parc de Can Vidalet. Es una ubicación práctica y cómoda, ideal para familias o profesionales que buscan vivir cerca de Barcelona en un entorno más relajado.
Hipoteca de primer grado y LTV inferior al 55% sobre valor de edificio terminado
El préstamo estará respaldado por una hipoteca de primer grado sobre el activo y la construcción, localizado en Carrer de Vidal i Ribas, 4. Según el informe de tasación realizado por Sociedad de Tasación, la tasación actual asciende a 1.150.640 €, y la tasación HET a 2.427.895 €.
El préstamo a realizar a la promotora es de 1.325.000 €, lo que supone:
- Un LTV sobre tasación actual del 115,15%.
- Un LTV sobre Hipótesis de Edificio Terminado (HET) del 54,57%.
- Un LTV sobre primera disposición del 65,21%.
Conclusión
Esta oportunidad de inversión en Esplugues de Llobregat ofrece a los inversores la posibilidad de participar en un proyecto inmobiliario con una rentabilidad fija atractiva y una garantía hipotecaria de primer grado. La inversión mínima es accesible, lo que permite a una amplia gama de inversores participar en el proyecto.
Para más información y detalles sobre esta oportunidad de inversión, puedes visitar la página oficial del proyecto en wecity.com.
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