La inversión colectiva inmobiliaria en España duplica su volumen en el primer trimestre de 2025
04/06/2025 - ⏱️ 2 min
El mercado español de financiación colectiva inmobiliaria ha alcanzado un nuevo hito en el primer trimestre de 2025, captando más de 70 millones de euros a través de plataformas de crowdlending y crowdfunding, según datos de la Asociación Española de Plataformas de Financiación Participativa (AEPFP). La cifra representa un incremento del 105 % respecto al mismo periodo del año anterior.
Este crecimiento, impulsado por la normalización de los tipos de interés, la búsqueda de activos reales como cobertura frente a la inflación y la sofisticación del inversor minorista, consolida la posición de España como uno de los mercados más dinámicos de Europa en inversión digital inmobiliaria.
“Estamos viendo un cambio estructural en la forma en que los particulares acceden al sector inmobiliario”, afirma Sandra León, presidenta de la AEPFP. “Lo que antes requería grandes sumas de capital y un conocimiento profundo del mercado, hoy puede hacerse desde el móvil con tickets de entrada desde 100 euros”.
Plataformas como Urbanitae, Inversa Prime, StockCrowd IN o Brickstarter lideran este auge, ofreciendo acceso directo a proyectos de promoción, rehabilitación o compra de activos logísticos, residenciales y turísticos en ubicaciones estratégicas como Madrid, Barcelona, Málaga y Valencia.
En la mayoría de los casos, los proyectos se estructuran como préstamos participativos a tipo fijo —con vencimientos de entre 12 y 36 meses— o como inversiones con reparto de beneficios vinculados al rendimiento del activo. Los tipos de interés ofrecidos oscilan entre el 7 % y el 11 % anual, significativamente por encima del rendimiento de los bonos soberanos o los depósitos bancarios.
El perfil del inversor también ha evolucionado. Si bien al principio el sector atraía principalmente a particulares jóvenes y tecnológicos, en 2025 cada vez es más habitual ver perfiles patrimoniales, empresarios y gestores de pymes utilizando estas plataformas para diversificar su capital.
Los analistas señalan, sin embargo, que el crecimiento del sector debe ir acompañado de una regulación sólida y mayor transparencia. Aunque la CNMV supervisa la actividad de estas plataformas desde la transposición de la normativa europea ECSPR (Reglamento 2020/1503), el organismo ha reiterado la necesidad de que los inversores comprendan los riesgos asociados a este tipo de productos.
Desde la patronal, se defiende que la madurez alcanzada por el sector justifica un reconocimiento más amplio dentro del sistema financiero. “Ya no somos un experimento. Representamos un canal de financiación complementario que mejora la eficiencia del mercado inmobiliario español”, concluye León.
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