Greystar lanza una nueva promoción de 500 viviendas en alquiler en Madrid bajo su marca Be Casa
17/06/2025 - ⏱️ 2 min
La promotora estadounidense refuerza su apuesta por el Build-to-Rent en España con un macroproyecto de flex-living en el corredor suroeste de la capital.
La multinacional inmobiliaria Greystar continúa su ofensiva estratégica en el mercado residencial español con el anuncio de una nueva promoción de 500 viviendas en alquiler en Madrid, dentro de su línea de negocio Be Casa, especializada en soluciones de flex-living y estancias adaptables. El proyecto, cuya construcción comenzará en 2025, se ubicará en el área de Boadilla del Monte, una de las zonas de mayor crecimiento residencial del oeste de la capital.
Con esta operación, Greystar consolida su posición como uno de los principales actores del Build-to-Rent (BtR) en España, tras haber desarrollado más de 2.000 unidades bajo esta modalidad en ciudades como Madrid, Barcelona y Málaga desde 2021. El nuevo complejo está diseñado para atraer a jóvenes profesionales, familias y trabajadores en régimen híbrido, combinando alquiler flexible, servicios comunes y una gestión profesionalizada del activo.
Un modelo híbrido entre residencial, coliving y hospitality
El activo, que operará bajo la marca Be Casa Essential, contará con estudios y apartamentos de 1 y 2 dormitorios, todos ellos completamente amueblados, con servicios incluidos como limpieza, wifi, mantenimiento y gestión 24/7 desde una app integrada. Además, el complejo ofrecerá zonas comunes de alto valor añadido: coworking, gimnasio, piscina, lavandería, restaurante y áreas verdes, siguiendo un modelo muy próximo al coliving institucional.
El concepto se apoya en el crecimiento del alquiler como opción preferente entre los menores de 35 años, y en la demanda de flexibilidad en duración de contratos (desde 3 meses hasta alquiler indefinido). Este enfoque ha ganado especial tracción desde la pandemia, cuando la movilidad laboral y la búsqueda de experiencias residenciales completas impulsaron el segmento del flex-living en toda Europa.
Inversión institucional y rentabilidad atractiva
La inversión total del proyecto superará los 90 millones de euros, y se ejecutará a través de un vehículo conjunto entre Greystar y su socio financiero Eldridge Real Estate Credit, que ya participó en anteriores promociones de la compañía en España. La financiación combina equity propio y deuda sindicada de bancos españoles e internacionales, con un horizonte de desarrollo de 24 meses y puesta en explotación en 2027.
Según fuentes del sector, el rendimiento bruto estimado del proyecto rondará el 5,5 %, en línea con otras operaciones recientes en el BtR madrileño. La promotora ha confirmado que no descarta una eventual refinanciación del activo una vez estabilizado, o incluso una desinversión vía forward sale a un fondo core europeo, siguiendo el patrón habitual del mercado institucional.
Madrid: epicentro del BtR en la península
La Comunidad de Madrid se ha convertido en el mercado más dinámico de España para el Build-to-Rent, concentrando más del 45 % de los proyectos en ejecución, según datos de CBRE y Savills. La combinación de demanda estructural, escasa oferta profesionalizada y apoyo normativo regional ha atraído a players internacionales como Greystar, Hines, Ares, Nuveen o Patrizia.
Sin embargo, la presión del precio del suelo y la lentitud en los procesos de concesión de licencias siguen siendo los principales obstáculos para escalar este tipo de producto. A ello se suma el debate político sobre la regulación del alquiler, que podría afectar al dinamismo del segmento si se generalizan los límites a precios o nuevas cargas fiscales.
Aun así, desde Greystar aseguran que el modelo Be Casa está blindado frente a estos riesgos gracias a su estructura flexible, su eficiencia operativa y su enfoque en ofrecer una experiencia de usuario diferencial. Como señala el director general de la firma en España, Juan Manuel Acosta:
“El alquiler no es solo una alternativa de acceso a la vivienda, es una nueva forma de vivir. Y Madrid está preparada para liderar esta transformación.”
Suscríbete a nuestra lista de embajadores de forma gratuita y accede antes que nadie a proyectos seleccionados en el mercado inmobiliario.
