GMP entra en el 'flex living' con la compra del edificio Bext Vallecas
10/05/2025 - ⏱️ 2 min
La socimi especializada en oficinas diversifica su modelo patrimonialista con 285 unidades residenciales en Madrid y se posiciona en un mercado residencial en auge
GMP, una de las principales socimis patrimonialistas en España, ha anunciado su entrada en el segmento residencial de alquiler flexible (flex living) con la adquisición del edificio Bext Vallecas, ubicado en el Ensanche de Vallecas (Madrid). La operación supone un hito en la estrategia de diversificación de la compañía, históricamente centrada en oficinas premium y parques empresariales.
Según informó EjePrime el 9 de mayo de 2025, la adquisición se ha realizado mediante la compra de la sociedad Bext Vallecas S.L., propiedad de la joint venture formada por M&G Investments y Stoneweg Spain. Con esta incorporación, GMP se posiciona en uno de los nichos de mayor crecimiento dentro del mercado residencial urbano.
1. El edificio Bext Vallecas: oferta moderna y sostenible
El edificio adquirido, inaugurado en octubre de 2024, consta de 285 unidades residenciales, entre estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios, y cuenta además con 204 plazas de garaje. El complejo dispone de una superficie construida sobre rasante de 14.800 m² y ofrece una amplia gama de servicios pensados para el estilo de vida urbano actual: cafetería, gimnasio, lavandería, piscina, jardines, coworking, sala gourmet y sala audiovisual (Brainsre News, mayo 2025).
Desde su apertura, el edificio ha mantenido altos niveles de ocupación, lo que confirma la creciente demanda de vivienda temporal, flexible y completamente equipada, especialmente entre jóvenes profesionales, expatriados y trabajadores en movilidad.
Además, el inmueble cuenta con la certificación BREEAM Excelente, lo que refuerza el compromiso de GMP con la sostenibilidad y la eficiencia energética en todas sus promociones, incluyendo ahora también su primera incursión en residencial (EjePrime, 2025).
2. Flex living: un modelo en auge en el mercado urbano
La entrada de GMP en este segmento responde a la transformación de los patrones residenciales en las grandes ciudades. El modelo flex living —basado en alquileres temporales con servicios integrados y mayor flexibilidad contractual— está ganando terreno en Europa como respuesta a una nueva demanda urbana: inquilinos que valoran movilidad, digitalización, servicios y contratos adaptables.
Según JLL y Savills, el segmento flex living se ha consolidado como una de las apuestas clave del residencial alternativo junto al build-to-rent (BTR) y el coliving. La adquisición del Bext Vallecas permite a GMP aprovechar esta tendencia desde una posición patrimonialista sólida, combinando rentabilidad y diversificación con criterios ESG.
3. Estrategia de diversificación y nuevas inversiones
Con esta operación, GMP avanza en su estrategia de diversificación sectorial. Hasta ahora centrada en oficinas prime —con activos emblemáticos en AZCA, Castellana Norte o Méndez Álvaro— la compañía comienza a explorar productos residenciales alternativos con alto potencial de crecimiento.
Según reveló Brainsre News, GMP ya está desarrollando proyectos propios de flex living en sus suelos de Sanchinarro y Valdebebas, y mantiene negociaciones abiertas para nuevas adquisiciones en el corredor del Henares y la zona norte de Madrid. La compañía prevé consolidar una cartera mixta de entre 1.000 y 1.500 unidades flex en los próximos cinco años.
Xabier Barrondo, director general de negocio de GMP, ha declarado que "la incorporación de este edificio constituye un hito en la historia de la compañía, ya que marca la entrada del grupo en una nueva categoría y representa un paso relevante en la diversificación de nuestro modelo patrimonialista" (EjePrime, 2025).
4. Impacto en el mercado residencial madrileño
La operación de GMP pone de manifiesto el interés creciente de los grandes patrimonialistas por el segmento residencial en alquiler. Madrid, con una demanda estructural insatisfecha, precios en alza y escasez de vivienda asequible, ofrece un terreno fértil para soluciones residenciales flexibles, orientadas a públicos urbanos de renta media-alta.
El flex living ofrece rentabilidades superiores al alquiler tradicional y menor riesgo de impago, con contratos más dinámicos y una rotación alta pero estable. Según Cushman & Wakefield, la rentabilidad neta en proyectos bien gestionados puede oscilar entre el 5 % y el 6,5 % anual, muy por encima del buy-to-let clásico.
Conclusión: GMP se alinea con las nuevas dinámicas residenciales
La entrada de GMP en el flex living marca un cambio de etapa en su trayectoria como socimi. En un contexto donde la vivienda tradicional ya no cubre todas las necesidades del mercado, el alojamiento flexible con servicios y gestión profesionalizada se perfila como una de las grandes soluciones para las nuevas generaciones urbanas.
Desde MVI, observamos con atención estas operaciones, ya que la profesionalización del alquiler y la segmentación del residencial ofrecen nuevas oportunidades de inversión, tanto para grandes operadores institucionales como para inversores privados interesados en activos con fuerte componente de gestión.
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