Una gestora estadounidense lanza un fondo inmobiliario tokenizado de 100 millones con respaldo institucional
04/06/2025 - ⏱️ 2 min
La gestora Patel Real Estate Holdings, con sede en Texas, ha anunciado el lanzamiento de un fondo inmobiliario tokenizado por valor de 100 millones de dólares, respaldado por capital institucional y estructurado sobre la blockchain de Chintai. Se trata de uno de los mayores vehículos de este tipo en Estados Unidos hasta la fecha, y marca un punto de inflexión en la adopción institucional de soluciones blockchain aplicadas al real estate.
El fondo, que invertirá principalmente en propiedades multifamiliares en áreas metropolitanas con fuerte crecimiento demográfico como Austin, Charlotte y Tampa, busca ofrecer a los inversores una exposición diversificada a activos estabilizados y generadores de rentas, a través de una estructura más eficiente y accesible.
A diferencia de los fondos tradicionales, este vehículo ha sido tokenizado desde su origen, es decir, cada participación se representa mediante un token digital emitido en la red de Chintai, una blockchain especializada en activos financieros regulados. La infraestructura permite gestionar el ciclo de vida completo del fondo —desde la emisión inicial hasta la distribución de beneficios y potencial recompra— mediante contratos inteligentes y registros inmutables.
“El uso de tecnología blockchain no es simplemente una herramienta de marketing: reduce los costes operativos, mejora la trazabilidad y permite estructuras más flexibles para la captación de capital”, explicó Kevin Patel, CEO de la firma, en declaraciones a Cointelegraph. “Además, abre la puerta a una base de inversores global con procesos de onboarding automatizados y cumplimiento normativo integrado”.
El fondo ha recibido compromisos iniciales de varias entidades institucionales estadounidenses, incluidas oficinas familiares y fondos de pensiones regionales. Los tokens emitidos son valores registrados ante la SEC bajo la Regla 506(c) del Regulation D, lo que permite su distribución entre inversores acreditados con todas las garantías regulatorias.
Chintai, la red sobre la que se asienta el vehículo, ha ganado protagonismo en los últimos meses como infraestructura para la emisión de activos tokenizados conforme a las normativas de cada jurisdicción. Su diseño permite integrar directamente la verificación KYC/AML, los límites de inversión por jurisdicción y la trazabilidad de las transferencias, lo que la convierte en una opción atractiva frente a otras blockchains más generalistas.
El lanzamiento se produce en un contexto de creciente interés por la tokenización institucional: BlackRock, KKR y Franklin Templeton han iniciado pilotos o vehículos en blockchain, y la gestora suiza Signum ha tokenizado más de 1.000 millones de dólares en activos inmobiliarios en Europa. Según Boston Consulting Group, se espera que el mercado de activos tokenizados alcance los 16 billones de dólares en 2030.
El fondo de Patel Real Estate es uno de los primeros ejemplos de cómo la tokenización puede utilizarse no solo para democratizar el acceso minorista a activos reales, sino también para optimizar la arquitectura financiera de los vehículos institucionales, reduciendo fricción, tiempos y costes en todas las fases del ciclo de vida del producto.
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