Evolución de los costes de construcción en España: ¿ha tocado techo el ciclo alcista?
Desde 2021, el sector inmobiliario español ha vivido una de las mayores presiones inflacionarias en los costes de construcción. Materias primas encarecidas, escasez de mano de obra y tensiones logísticas han disparado los presupuestos.
Pero en 2024 y 2025, muchos se preguntan: ¿ha tocado techo este ciclo alcista? Analizamos si estamos ante una estabilización real o una simple pausa antes de una nueva subida.
1. El contexto: una tormenta perfecta desde 2021
- Subidas del 30 % al 70 % en acero, aluminio, madera y PVC.
- Incremento de los costes de energía y logística.
- Escasez de mano de obra y mayores salarios exigidos.
- Retrasos en entregas y penalizaciones a promotores.
Según el Ministerio de Transportes, los costes crecieron un 23,5 % acumulado entre 2021 y 2023.
2. ¿Dónde estamos en 2025?
- El acero estructural baja desde máximos, pero sigue un 20 % por encima de 2019.
- Madera: alta volatilidad con tendencia a la baja.
- Costes logísticos internacionales normalizados.
- Mano de obra: presión estructural creciente.
Conclusión: estabilización parcial, pero sin retorno a precios pre-COVID.
3. ¿Qué opinan los promotores y constructoras?
Según el Barómetro 2025 (APCE y ASPRIMA):
- El 65 % cree que los costes se mantendrán estables.
- Un 21 % aún teme nuevas subidas moderadas.
Medidas en marcha:
- Contratación por precio cerrado o llave en mano.
- Construcción modular para reducir costes laborales.
- Renegociación de cronogramas con inversores.
4. ¿Puede bajar realmente el coste de construcción?
- Nueva normativa técnica y sostenible encarece la edificación.
- Escasa industrialización en promotoras pequeñas.
- Demanda fuerte permite absorber sobrecostes en algunas zonas.
Más que bajadas, se espera una estabilización gradual con mejor previsibilidad presupuestaria.
5. ¿Cómo impacta esto en la inversión y planificación?
- Menor margen promotor sin ajuste en precios de venta.
- Presupuestos menos predecibles requieren más financiación.
- Subidas de costes trasladan presión a los precios de venta final.
Para inversores (institucionales o minoristas vía MVI), esto exige mayor análisis técnico y financiero en cada proyecto.
Conclusión: ¿ha tocado techo el ciclo?
Sí, parcialmente. El pico de inflación quedó atrás, pero los precios no volverán a los niveles previos a 2020. Entra en juego la eficiencia operativa y la prudencia financiera.
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