Emperador Properties se hace con el 100 % de Torre Caleido por 76 millones: operación estratégica con BBVA como financiador
13/06/2025 - ⏱️ 2 min
El grupo filipino Emperador Properties, brazo inmobiliario del conglomerado Emperador Inc., ha cerrado esta semana la adquisición del 100 % de Torre Caleido, uno de los activos icónicos del skyline madrileño. La operación, confirmada el 12 de junio por Cinco Días, se ha formalizado tras la compra del 50 % restante en manos de Incus Capital, en una transacción valorada en 76 millones de euros.
La financiación se ha estructurado mediante un préstamo hipotecario otorgado por BBVA, que ya había acompañado al grupo en operaciones previas en España. Este movimiento consolida la presencia de Emperador en el segmento prime de oficinas y retail en Madrid, reconfigurando el control operativo del complejo que alberga usos comerciales, universitarios y culturales.
Un activo emblemático en plena transformación urbana
Torre Caleido, la quinta torre del complejo Cuatro Torres Business Area (CTBA), se alza con 180 metros de altura sobre el Paseo de la Castellana. Finalizada en 2021, el proyecto incluye más de 70.000 m² de superficie útil, distribuidos entre oficinas, un campus del IE University, zonas comerciales, restauración y un espacio sanitario gestionado por Quirónsalud.
Con esta adquisición, Emperador unifica la propiedad y la gestión del activo, permitiéndole control total sobre explotación, reformas y contratos de arrendamiento. “La compra del 100 % de Torre Caleido responde a nuestra estrategia de consolidar posiciones en activos core con vocación de largo plazo y máxima representatividad”, declaró un portavoz de la compañía.
Un cambio estratégico: de minoritario a propietario único
Emperador mantenía una participación del 50 % con derechos compartidos con Incus Capital. La salida de este último, en un contexto de reorganización de cartera, permite una gestión unificada del activo, justo cuando los inmuebles prime de Madrid alcanzan ocupaciones récord.
Según CBRE y Savills, las oficinas del CTBA superan los 36 €/m² de renta con una ocupación media del 94 %. El centro comercial Caleido, bajo el concepto “urban lifestyle mall”, ha atraído marcas como Uniqlo, Silken y Casa Carmen, con una facturación estable desde su apertura.
El campus del IE University, con más de 6.000 alumnos anuales, consolida el complejo como un polo educativo y ejecutivo de primer nivel, creando un activo híbrido único en el mercado español.
BBVA refuerza su apuesta por el real estate prime
La operación ha contado con financiación estructurada por BBVA. Aunque el importe no se ha revelado, se estima entre el 60–65 % del valor de adquisición. El préstamo, de tipo variable, está garantizado con hipoteca y contrato de explotación como colateral.
BBVA ha financiado activos como Castellana 77, el Hotel Edition y promociones build-to-rent. Su participación refuerza su exposición a inmuebles prime con potencial de revalorización.
España, destino estratégico para Emperador Inc.
Fundado por Andrew Tan, el grupo cotiza en Filipinas y ha crecido en Europa desde 2019. Además de Torre Caleido, posee activos terciarios en Chamberí y Londres, centrando su estrategia en oficinas y retail premium a largo plazo.
Con bajo apalancamiento y foco en inquilinos estables, Emperador apuesta por España como centro estratégico para su expansión en Europa.
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