El precio del alquiler en España sube un 13,85 % interanual y supera los 13 €/m²
12/05/2025 - ⏱️ 2 min
Madrid, Baleares y Málaga lideran el encarecimiento del arrendamiento residencial según datos de abril de 2025 publicados por pisos.com
El mercado del alquiler en España sigue en plena escalada. Según el informe mensual de pisos.com, el precio medio del alquiler en el país alcanzó los 13,15 euros por metro cuadrado en abril de 2025, lo que supone un aumento interanual del 13,85 % respecto al mismo mes del año anterior. Este nuevo incremento sitúa el coste del arrendamiento en su máximo histórico, confirmando la presión sobre el acceso a la vivienda para amplios sectores de la población.
El informe destaca que la subida se ha dado tanto en grandes capitales como en mercados secundarios, y que las zonas más tensionadas son aquellas con mayor dinamismo laboral, turístico o escasez de oferta estructural.
1. Madrid, Baleares y Málaga encabezan la subida
Por comunidades autónomas, Madrid, Baleares y Andalucía registran los incrementos más acusados. En la Comunidad de Madrid, el precio medio supera los 16 €/m², mientras que en Baleares alcanza los 15,3 €/m², y en Málaga los 14,9 €/m², impulsados por la alta demanda turística y el atractivo para trabajadores remotos y extranjeros.
Otras capitales como Barcelona, Valencia, Sevilla y Alicante también muestran aumentos significativos, consolidando una tendencia que afecta a núcleos urbanos grandes y medianos por igual.
2. Escasez de oferta y fuerte presión de la demanda
Según pisos.com, la principal causa del encarecimiento es el desajuste estructural entre oferta y demanda, que se ha visto agravado por la reducción de pisos turísticos ilegales, el aumento del interés inversor en alquiler profesionalizado (build-to-rent) y la lentitud en la promoción de vivienda asequible.
Además, el crecimiento de hogares unipersonales y la entrada de fondos institucionales en zonas residenciales han elevado la competencia por el alquiler, especialmente en distritos bien conectados y con servicios.
3. Impacto en el acceso a vivienda
El informe advierte que este nivel de precios supone un esfuerzo económico excesivo para una parte importante de la población, especialmente en los tramos de ingresos medios y bajos. En algunas ciudades, el coste medio del alquiler ya supera el 35 % del salario neto mensual medio, una cifra considerada como umbral de esfuerzo máximo por organismos internacionales como la OCDE.
Esto tiene consecuencias directas sobre la emancipación juvenil, la movilidad laboral y el riesgo de exclusión residencial, lo que está llevando a muchas administraciones a plantear topes al alquiler o incentivos para la movilización de vivienda vacía.
4. Perspectivas para el segundo semestre de 2025
Aunque algunas previsiones apuntaban a una estabilización del mercado, los datos de abril indican que la tendencia alcista continuará al menos hasta el tercer trimestre, especialmente en los mercados con mayor presión demográfica o turística.
El efecto de políticas públicas como la Ley de Vivienda o los planes autonómicos de alquiler social aún no se ha materializado en forma de oferta efectiva, por lo que se espera que la tensión persista en el corto plazo.
Conclusión: el alquiler se consolida como eje del debate habitacional
La subida del 13,85 % en el precio medio del alquiler confirma que el arrendamiento se ha convertido en el centro de la crisis de acceso a la vivienda en España. Esta dinámica tensiona tanto a inquilinos como a propietarios, e impulsa un renovado interés por soluciones innovadoras como el alquiler institucional, la vivienda flexible o los desarrollos público-privados.
Desde MVI, creemos que esta evolución del mercado del alquiler debe leerse también como una oportunidad de inversión y transformación, especialmente en proyectos que aborden la asequibilidad y sostenibilidad como ejes centrales.
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