El mercado de inmuebles logísticos comienza 2025 con absorción negativa
07/05/2025 - ⏱️ 2 min
El mercado de inmuebles logísticos en España ha iniciado 2025 con una señal de alerta. Según datos publicados el 7 de mayo por el medio especializado Webpicking, el sector registró en el primer trimestre del año una absorción neta negativa de -27.752 m², lo que significa que se devolvió más superficie al mercado de la que fue contratada (Webpicking, 7 mayo 2025).
Este retroceso contrasta con la tendencia de crecimiento sostenido observada durante los últimos años y pone de relieve la necesidad de reajustes por parte de operadores y promotores.
1. Factores clave detrás del descenso
- Muchas empresas están reajustando sus necesidades de espacio tras el fuerte crecimiento experimentado entre 2020 y 2023.
- La oferta ha crecido con nuevos desarrollos, incrementando la disponibilidad en un momento de menor dinamismo.
- La incertidumbre económica global y la moderación del consumo afectan a la logística de última milla y al e-commerce.
2. Madrid, Cataluña y Valencia: epicentros del ajuste
Las principales zonas logísticas del país no han escapado de esta dinámica:
- En Madrid, se ha desacelerado la contratación y parte del stock ha vuelto al mercado.
- Cataluña ha mostrado también una caída en la absorción neta.
- En la Comunidad Valenciana, el repunte de la oferta y la competencia han frenado la actividad.
3. ¿Repliegue o transición?
Muchos analistas interpretan esta absorción negativa como una fase de transición. La consolidación de la cadena de suministro y la modernización de activos logísticos siguen ofreciendo oportunidades.
4. Nuevas exigencias del mercado
Los clientes demandan activos con eficiencia energética, flexibilidad operativa y mejor localización. Las plataformas antiguas pierden atractivo, lo que genera vacíos en el mercado.
Conclusión: ajustes necesarios en un sector con recorrido
La absorción neta negativa refleja tensiones temporales. La evolución del segundo trimestre será clave para determinar si se trata de una corrección coyuntural o un nuevo ciclo estructural.
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