Dubái lanza nueva normativa para regular la tokenización inmobiliaria y atraer inversión global

30/05/2025 - ⏱️ 2 min

Dubái ha dado un paso decisivo para liderar la transformación digital del mercado inmobiliario global al anunciar la implementación de una nueva normativa específica para la tokenización de activos inmobiliarios. Impulsada por el Departamento de Tierras de Dubái (DLD) y alineada con los objetivos estratégicos de la Dubai Blockchain Strategy, esta regulación sienta las bases legales para la emisión, transferencia y custodia de participaciones digitales representativas de propiedades reales en su territorio.

La medida llega en el marco de un ambicioso programa público-privado con una estimación de activos tokenizables superior a los 16.000 millones de dólares durante la próxima década. Según fuentes del propio DLD, el objetivo es permitir que cualquier inversor global, desde particulares hasta institucionales, pueda adquirir de forma fraccionada inmuebles residenciales, comerciales o logísticos del emirato, con plena seguridad jurídica y respaldo tecnológico.

“El futuro del mercado inmobiliario está en la digitalización de la propiedad. Y Dubái no va a esperar a que otros lo lideren”, afirmó Sultan Butti bin Mejren, director general del DLD, durante el acto de presentación de la normativa. La nueva regulación incorpora definiciones claras sobre los tokens de activos reales, obligaciones para emisores, estándares de transparencia, y mecanismos antifraude mediante registros descentralizados supervisados.

En paralelo, la infraestructura técnica para esta transformación se construye sobre blockchains públicas como el XRP Ledger, seleccionada por su escalabilidad y baja huella energética. La integración permitirá, por ejemplo, que un ciudadano europeo pueda adquirir el 0,1 % de una torre residencial en Downtown Dubai con una stablecoin regulada y sin necesidad de abrir cuenta bancaria en Emiratos, cumpliendo a su vez con los requisitos de KYC y AML locales.

El proyecto ha atraído ya el interés de varios operadores financieros internacionales. Una plataforma suiza con sede en Zug ha confirmado su intención de listar propiedades tokenizadas de Dubái accesibles para inversores europeos mediante vehículos compatibles con MiCAR, lo que marcaría un hito en la convergencia entre regulación del Espacio Económico Europeo y mercados inmobiliarios del Golfo.

Los promotores locales también se están adaptando rápidamente. Empresas como Emaar y Damac han comenzado a estudiar la emisión de security tokens sobre proyectos en fase de desarrollo, como una forma de captar capital minorista internacional sin recurrir a la financiación tradicional bancaria.

A nivel macroeconómico, la iniciativa refuerza la estrategia de Emiratos Árabes Unidos para diversificar su economía, reducir la dependencia energética y posicionarse como polo global de tecnología financiera. “No se trata solo de atraer inversión, sino de construir una infraestructura institucional que dé confianza a largo plazo”, señaló en una entrevista el presidente de la Dubai Future Foundation.

Dubái, que ya sorprendió en 2019 al ser la primera jurisdicción en registrar escrituras de propiedad sobre blockchain, se consolida ahora como un referente internacional en regulación inmobiliaria avanzada. Y en un entorno donde Europa y EE. UU. avanzan a ritmos más lentos en el desarrollo de infraestructuras digitales legalmente integradas, el emirato podría capitalizar su ventaja institucional para absorber un flujo creciente de capital orientado al real estate digitalizado.

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