La demanda internacional de viviendas en EE. UU. repunta en 2025: compradores globales buscan refugio en el residencial norteamericano
06/06/2025 - ⏱️ 2 min
Tras varios años de relativa contención, el mercado residencial de Estados Unidos vuelve a captar la atención de los compradores internacionales. Según un informe publicado por Realtor.com en mayo, la participación extranjera en la demanda de vivienda durante el primer trimestre de 2025 ha aumentado de forma significativa, representando una cuota mayor del total de búsquedas y transacciones que en el mismo periodo del año anterior.
Los datos reflejan un patrón claro: los compradores internacionales están volviendo a mirar hacia EE. UU. como un destino seguro para invertir en ladrillo, ya sea con fines residenciales, patrimoniales o de renta. Los estados más demandados incluyen Florida, Texas, Arizona y California, seguidos por Nueva York y Carolina del Norte.
“Los inversores internacionales están buscando refugio en mercados con seguridad jurídica, estabilidad monetaria y potencial de revalorización. EE. UU. ofrece todo eso, especialmente para quienes huyen de entornos macroeconómicos volátiles”, explica Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.
¿Quién está comprando y dónde?
El informe indica que los países con mayor volumen de búsquedas y transacciones son Canadá, México, China, Alemania, India y Colombia. En el caso de los compradores latinoamericanos, la motivación predominante es la protección patrimonial y la posibilidad de diversificación en dólares. En el caso de asiáticos y europeos, influye el atractivo de un mercado consolidado con infraestructuras, liquidez y reglas claras.
Florida, una vez más, lidera el ranking como destino preferido para compradores internacionales, con Miami, Orlando y Tampa como principales polos. El 32 % de las búsquedas internacionales en Realtor.com se concentraron en ese estado. Texas, por su parte, destaca por su dinamismo económico, baja fiscalidad y precios aún competitivos, especialmente en ciudades como Houston, Austin y Dallas.
Causas estructurales del repunte
El aumento del interés internacional por el mercado residencial estadounidense en 2025 responde a una combinación de factores:
- Estabilidad del dólar: Tras dos años de fortaleza, el dólar ha entrado en una fase de estabilidad relativa, facilitando la entrada de capitales extranjeros.
- Ajuste moderado de precios: Aunque los precios siguen altos, muchos mercados han corregido ligeramente respecto a los máximos de 2022, ofreciendo valor a medio plazo.
- Costes hipotecarios asumibles: Muchos compradores no residentes adquieren sin financiación local, evitando la presión de tipos elevados.
- Entorno regulatorio y fiscal favorable: Varios estados ofrecen condiciones que protegen la propiedad privada y facilitan la tenencia extranjera.
“Las grandes ciudades estadounidenses vuelven a ser percibidas como activos estratégicos dentro de carteras diversificadas. No solo por la renta, sino por la apreciación del capital a largo plazo”, comenta Rina Chandra, directora de adquisiciones de un family office con sede en Londres.
Expectativas para el segundo semestre
Los analistas anticipan que el flujo de inversión extranjera se mantendrá sólido en lo que resta de 2025, especialmente si se confirma la previsión de recortes de tipos por parte de la Reserva Federal. Un entorno financiero más relajado podría incrementar aún más el apetito por vivienda estadounidense, tanto urbana como vacacional.
Además, con la entrada en vigor de nuevos programas estatales de visado ligados a inversión inmobiliaria —como el relanzamiento parcial del EB-5 Regional Center Program— algunos compradores no residentes podrían combinar la adquisición de inmuebles con estrategias migratorias.
Conclusión
Estados Unidos recupera su atractivo como mercado inmobiliario global en 2025, con una demanda internacional que vuelve a crecer impulsada por estabilidad, rentabilidad y confianza estructural. En un mundo cada vez más fragmentado, el real estate norteamericano sigue siendo, para muchos, un activo refugio por excelencia.
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