De oficinas a viviendas: el auge del "real estate reconvertido" en centros urbanos
19/05/2025 - ⏱️ 2 min
Las ciudades están cambiando de piel. En los últimos dos años, una creciente oleada de proyectos ha puesto en marcha la reconversión de edificios de oficinas, locales comerciales y activos terciarios obsoletos en viviendas.
Esta tendencia, conocida como real estate reconvertido o asset repositioning, se consolida como una gran oportunidad del nuevo ciclo inmobiliario, especialmente en ciudades con alta presión demográfica y espacios infrautilizados tras la pandemia.
Según el IE Real Estate Club, más del 28 % de las operaciones de reposicionamiento en España en 2024-2025 fueron cambios de uso de oficinas a residencial. Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga lideran esta transformación.
El teletrabajo como catalizador silencioso
El auge del trabajo híbrido y remoto ha hecho que muchas empresas reduzcan su superficie de oficinas, liberando espacios antes inactivos o técnicamente obsoletos.
Estos espacios ahora se reconvierten en viviendas bien ubicadas, especialmente dirigidas al mercado de alquiler o a jóvenes compradores. El modelo permite acelerar plazos, reducir costes y revitalizar zonas urbanas ya consolidadas.
Qué buscan los inversores en estos activos
El real estate reconvertido ofrece un perfil mixto de rentabilidad + valor añadido. Al transformar activos terciarios en producto residencial, se puede capturar una plusvalía relevante sin el riesgo de construir desde cero.
Muchos inversores optan por el modelo build-to-rent o por venta directa en mercados con alta demanda. Barcelona y Valencia lideran en microproyectos transformados en colivings, lofts o estudios premium.
Fondos oportunistas, family offices y plataformas como MVI, Urbanitae o Bricksave están canalizando capital hacia estos desarrollos, con tickets reducidos y retornos en 12–24 meses.
Barreras y retos normativos
La normativa urbanística varía por municipio. No todos permiten cambios de uso fácilmente, y se deben considerar requisitos de habitabilidad, altura, accesos y licencias ambientales.
Ciudades como Madrid y Valencia ya están adaptando su marco legal para facilitar reconversiones en zonas con necesidad de vivienda, especialmente si se destinan unidades al alquiler asequible.
Una vía de acceso para el capital minorista
El real estate reconvertido ya no es solo para grandes promotores. Plataformas como MVI permiten invertir desde 10 € en microproyectos seleccionados por su viabilidad, tramitación avanzada y rentabilidad neta esperada.
El pequeño inversor accede así a valor añadido urbano sin comprar un piso completo, ni gestionar obras ni asumir riesgos regulatorios.
El futuro del real estate es híbrido
En un ciclo con márgenes más estrechos y escasez de suelo, el asset repositioning será clave para crear vivienda, reutilizar espacios y responder a nuevas demandas urbanas.
Quien entienda esta dinámica y seleccione proyectos viables —de forma directa o mediante plataformas especializadas— podrá participar en una de las transformaciones urbanas más relevantes del sector inmobiliario europeo.
Suscríbete a nuestra lista de embajadores de forma gratuita y accede antes que nadie a proyectos seleccionados en el mercado inmobiliario.
