Crisis silenciosa en la Comunidad Valenciana: se desploman las compraventas y cierran inmobiliarias
10/06/2025 - ⏱️ 2 min
La falta de vivienda asequible paraliza el mercado
El mercado inmobiliario en la Comunidad Valenciana atraviesa una crisis silenciosa pero creciente. Según los últimos datos publicados esta semana por el Colegio de Registradores y corroborados por portales como Idealista, las compraventas de viviendas han caído más de un 40 % interanual en numerosas localidades del interior y la costa no turística, reflejo de un desplome de la demanda ante la falta de vivienda asequible.
Este fenómeno ha provocado el cierre de decenas de agencias inmobiliarias locales, especialmente en poblaciones de tamaño medio como Alzira, Xàtiva, Alcoy o incluso zonas periurbanas de Valencia capital. La reducción de la actividad se da en paralelo a una subida de precios en obra nueva y a la escasez crónica de producto residencial en alquiler o venta con precios compatibles con la demanda local.
En palabras del portavoz del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia, “estamos asistiendo a un parón que no se ve reflejado aún en los grandes titulares, pero que en el terreno es evidente: no hay operaciones, no hay stock y el mercado se está vaciando”.
El cuello de botella de la oferta
Uno de los factores centrales es la parálisis de la promoción residencial, especialmente en los segmentos asequibles. Tras años de fuerte actividad en las grandes capitales y en zonas turísticas como Benidorm, Dénia o Jávea, los promotores han reducido su exposición a zonas menos demandadas por el comprador internacional, que hasta ahora funcionaban como mercados secundarios estables.
El suelo finalista sigue siendo escaso, y los nuevos desarrollos se concentran en tipologías de alta gama o en promociones dirigidas al comprador extranjero. Como resultado, el producto dirigido a las rentas medias ha desaparecido prácticamente del mercado primario.
Mientras tanto, en el mercado de segunda mano se ha producido una retirada de oferta: muchos propietarios que habían puesto su vivienda en venta durante el pico post-COVID han decidido esperar ante la falta de compradores solventes o las condiciones restrictivas del crédito hipotecario.
El ajuste del crédito y el agotamiento del comprador local
La subida acumulada de los tipos de interés ha hecho mella en la capacidad de compra de los hogares valencianos. A pesar de la reciente bajada del BCE (del 4,5 % al 4,25 %), el tipo medio de las hipotecas a tipo fijo sigue en torno al 3,8–4 %, lo que, sumado a los precios elevados, ha expulsado a una parte significativa de la demanda de clase media del mercado.
En paralelo, los jóvenes y compradores primerizos encuentran obstáculos casi infranqueables para acceder a la financiación, dado que la exigencia de entrada supera con frecuencia el 25–30 % del valor de la vivienda. La desconexión entre los ingresos locales y los precios de mercado se ha convertido en estructural.
Impacto empresarial y territorial
Las consecuencias económicas no son menores. En algunas comarcas, más del 15 % de las agencias inmobiliarias han cerrado en el último año, según datos del Registro Mercantil. También ha disminuido drásticamente el número de tasaciones, firmas notariales y operaciones de reforma asociadas a compraventas.
El problema es especialmente grave en municipios del interior con envejecimiento poblacional y baja atracción de nuevos residentes. Allí, el mercado se ha paralizado por completo, generando un círculo vicioso de inactividad, pérdida de tejido empresarial y fuga de inversión.
Conclusión: una región inmobiliariamente partida en dos
La Comunidad Valenciana muestra hoy una dualidad creciente. En zonas costeras de alto poder adquisitivo o atracción internacional, la actividad inmobiliaria sigue robusta. Pero en el resto del territorio —el más habitado y estructuralmente débil—, el mercado está colapsando por falta de accesibilidad.
Sin una política integral de suelo, vivienda y financiación adaptada a la realidad socioeconómica regional, la fractura seguirá ampliándose, con consecuencias no solo para la inversión, sino también para la cohesión territorial.
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