Conren Tramway refuerza su apuesta por el 22@ de Barcelona con un nuevo proyecto de oficinas sostenibles
17/06/2025 - ⏱️ 2 min
La promotora adquiere un solar estratégico para levantar 6.200 m² de oficinas con certificación LEED y WiredScore Platinum, en plena transformación del distrito tecnológico de la capital catalana.
El mercado de oficinas prime en Barcelona vuelve a captar el interés de los grandes inversores. Esta semana, la firma promotora Conren Tramway, especializada en desarrollos urbanos sostenibles, ha cerrado la adquisición de un solar en el distrito 22@, uno de los hubs tecnológicos más dinámicos del sur de Europa. En dicho solar, situado entre las calles Badajoz y Perú, la compañía desarrollará un edificio de oficinas de última generación con una superficie aproximada de 6.200 metros cuadrados.
La operación, cuya cifra exacta no ha trascendido pero que el mercado estima en torno a los 30 millones de euros considerando el coste de adquisición y promoción, supone un nuevo paso en la estrategia de Conren Tramway de reposicionar activos urbanos en zonas de alto valor añadido, con un enfoque marcado por la eficiencia energética, la conectividad y la calidad ambiental.
Oficinas pensadas para la nueva demanda corporativa
El futuro edificio, aún sin nombre comercial definitivo, estará diseñado bajo los más altos estándares internacionales de sostenibilidad. El proyecto contará con certificación LEED Platinum, lo que lo posiciona en el segmento más exigente en materia de eficiencia energética y huella ambiental. Además, se prevé la obtención de la certificación WiredScore Platinum, lo que garantiza conectividad digital avanzada, redundancia de red y capacidad para soportar tecnologías IoT y cloud-native.
Según ha confirmado la promotora, el diseño arquitectónico priorizará la luz natural, la flexibilidad de los espacios y el confort térmico, con una fuerte apuesta por materiales locales de bajo impacto ambiental. El edificio incluirá terrazas ajardinadas, sistemas de climatización geotérmica y puntos de carga para vehículos eléctricos, así como una planta baja abierta al entorno urbano con espacios de restauración y servicios.
El 22@: un distrito en pleno renacimiento
La operación se enmarca en una nueva oleada de reposicionamiento del 22@, el antiguo distrito industrial del Poblenou transformado en ecosistema tecnológico. Tras un periodo de ralentización por la pandemia y la incertidumbre normativa, el Ayuntamiento de Barcelona ha reactivado el desarrollo urbanístico mediante el nuevo Plan 22@ Nord, que desbloquea 600.000 m² de suelo adicional para usos mixtos, con foco en oficinas, vivienda asequible y zonas verdes.
El distrito alberga hoy sedes de multinacionales como Amazon, Glovo, HP, Microsoft y NTT Data, así como hubs de innovación universitaria como el Barcelona Tech City o el campus de la UPF. La demanda de espacios flexibles y sostenibles ha aumentado en paralelo al auge del trabajo híbrido, consolidando el atractivo de edificios certificados y bien conectados.
En este contexto, la apuesta de Conren Tramway refuerza la tendencia de los promotores a centrarse en activos de calidad en ubicaciones prime, alejándose de producto especulativo y buscando clientes corporativos con criterios ESG estrictos.
Barcelona resiste en el radar inversor
A pesar del endurecimiento de las condiciones financieras y la elevada inflación de costes de construcción, Barcelona se mantiene como una de las ciudades más líquidas en Europa para inversión inmobiliaria terciaria, según datos de Savills y CBRE. La disponibilidad de suelo en zonas como el 22@, junto con la elevada demanda de espacios sostenibles por parte de empresas tecnológicas y consultoras, está atrayendo nuevamente a players institucionales como Conren Tramway, Colonial, Hines o Allianz Real Estate.
La entrega del nuevo activo está prevista para finales de 2026, y la promotora no descarta una eventual venta llave en mano a un fondo core europeo una vez alquilado, siguiendo el modelo forward funding. Por ahora, el proyecto se financiará con fondos propios y líneas de crédito ya aprobadas por entidades bancarias españolas y alemanas.
Con esta operación, Conren Tramway no solo refuerza su presencia en Barcelona, sino que consolida su posicionamiento como actor clave en el nuevo urbanismo europeo: sostenible, tecnológico y resiliente.
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