Cataluña impulsa la vivienda protegida con más de 21.000 pisos: objetivo, jóvenes y colectivos vulnerables
08/05/2025 - ⏱️ 2 min
La vivienda protegida en Cataluña recibirá un impulso sin precedentes en 2025. El president de la Generalitat, Salvador Illa, anunció el 7 de mayo que 226 municipios catalanes han cedido 665 solares públicos, listos para albergar más de 21.000 viviendas de alquiler protegido, con construcción inmediata. Esta medida forma parte de un plan autonómico que aspira a añadir 50.000 pisos públicos al mercado antes de 2030, dando prioridad a jóvenes menores de 35 años y personas en situación de vulnerabilidad (El País, 8 mayo 2025).
1. Más de 21.000 pisos listos para construcción inmediata
Según la Generalitat, los 21.289 pisos se edificarán en solares ya disponibles, lo que permite iniciar los proyectos de forma ágil. El gobierno catalán ha firmado convenios con los ayuntamientos implicados para agilizar la cesión de terrenos y el inicio de obras, reduciendo los tiempos administrativos habituales.
Esta acción forma parte de un plan global con el que el Govern pretende multiplicar por tres el parque público de vivienda en alquiler, que actualmente representa solo el 2 % del total.
2. Vivienda social para jóvenes y vulnerables
Del total de viviendas previstas, el 25 % se reservará para jóvenes menores de 35 años y un 8 % para personas en situación de vulnerabilidad económica o social. El objetivo es dar respuesta a dos de los colectivos más golpeados por la crisis habitacional en Cataluña.
Además, se incorporarán criterios de eficiencia energética y sostenibilidad en todas las promociones, alineando la construcción con los objetivos climáticos de la UE y los estándares del nuevo urbanismo catalán.
3. Financiación: ICF, fondos europeos y posible uso de activos de la SAREB
El plan se financiará en parte a través del Instituto Catalán de Finanzas (ICF) y mediante programas de inversión de vivienda protegida asociados a los fondos europeos Next Generation. También se está explorando la opción de utilizar activos inmobiliarios de la SAREB —la entidad que gestiona los activos tóxicos del sector bancario tras la crisis de 2008— para ampliar el parque público disponible (El País).
4. Reacción del sector y retos en la ejecución
Aunque el anuncio ha sido bien recibido por organizaciones sociales y el tercer sector, los promotores privados alertan de posibles tensiones con el mercado libre, temiendo que una entrada masiva de vivienda protegida afecte al valor de suelo y rentabilidades.
Por otro lado, la ejecución técnica del proyecto —en cuanto a licitaciones, adjudicaciones y plazos— plantea retos logísticos significativos. Las patronales del sector constructor piden que se agilicen trámites y se garantice la colaboración público-privada.
Conclusión: Cataluña apuesta fuerte por el alquiler protegido
El ambicioso plan de construir más de 21.000 pisos de vivienda protegida en Cataluña marca un cambio de escala en la política habitacional autonómica. En un momento en que el acceso a la vivienda se ha convertido en un reto estructural para los jóvenes y familias con ingresos medios o bajos, esta iniciativa posiciona a Cataluña como referente nacional en políticas de alquiler social.
Desde MVI, seguimos de cerca estos movimientos institucionales, ya que la transformación del mercado del alquiler puede influir en nuevas oportunidades de inversión, especialmente en vivienda asequible o residencial de impacto social.
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