BME adapta su marco normativo para atraer a grandes inversores latinoamericanos al mercado inmobiliario español
04/06/2025 - ⏱️ 4 min
Bolsas y Mercados Españoles (BME), operador de los mercados financieros en España, ha anunciado una actualización de su normativa con el objetivo de facilitar la incorporación de nuevos vehículos de inversión inmobiliaria, especialmente procedentes de América Latina, al BME Growth, su segmento para empresas en expansión. La medida se enmarca en la estrategia de internacionalización del mercado bursátil español y busca posicionarlo como hub de referencia para capital inmobiliario de habla hispana.
Entre los instrumentos que BME pretende atraer destacan las Fibras —Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces—, el equivalente mexicano a las socimis españolas, que gestionan activos por valor de más de 25.000 millones de dólares y cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores. Según fuentes del operador, ya existen conversaciones avanzadas con al menos tres gestores latinoamericanos interesados en establecer filiales o estructuras espejo en España.
“La normativa actual se ha adaptado para reconocer la equivalencia jurídica y funcional de los vehículos de inversión regulados en otros países de la OCDE, permitiendo una transición más fluida hacia el régimen fiscal y societario español”, ha explicado Jesús González Nieto, director gerente de BME Growth. El objetivo es que puedan acogerse al régimen fiscal de las socimis si cumplen los requisitos exigidos: cotización, reparto de dividendos y dedicación exclusiva al alquiler de inmuebles.
Esta iniciativa tiene como telón de fondo la creciente demanda de activos inmobiliarios europeos por parte de inversores latinoamericanos, que buscan diversificar geografías y mitigar el riesgo cambiario y político. España, por su afinidad cultural y normativa, emerge como destino natural, especialmente en segmentos como oficinas prime, logística urbana y vivienda en alquiler.
Además del ajuste regulatorio, BME ha lanzado una serie de herramientas de acompañamiento para facilitar la incorporación de emisores extranjeros, incluyendo asistencia legal, traducción financiera y acceso preferente a redes de inversores institucionales. También se estudia un programa de dual listing con la Bolsa de Valores de Colombia y la Bolsa Mexicana, para fomentar la liquidez cruzada.
En paralelo, la reforma normativa podría beneficiar a gestoras europeas que operan productos similares —como REITs franceses u OPCIs luxemburgueses— interesados en acceder al capital español a través de estructuras con menor fricción fiscal y mayor visibilidad local.
El movimiento de BME se produce en un momento clave para el sector: tras un 2024 marcado por la contracción de las operaciones de compraventa y la subida de tipos, los expertos anticipan una recuperación progresiva en 2025, impulsada por el ajuste de valoraciones y la estabilización de los costes de financiación.
La captación de nuevos emisores internacionales no solo reforzaría la profundidad del mercado inmobiliario cotizado en España, sino que podría servir como catalizador para dinamizar el segmento de inversión alternativa en el país, tradicionalmente dominado por gestoras nacionales y con escasa competencia internacional.
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