¿Bajará tu hipoteca este año? Esto es lo que los bancos ya están empezando a hacer en silencio

14/05/2025 - ⏱️ 2 min

Aunque el Euríbor cae, algunas entidades suben tipos: así está cambiando la estrategia hipotecaria de la banca y cómo puede afectarte

Con el Euríbor en descenso por cuarto mes consecutivo, muchos hipotecados esperan que sus cuotas también bajen. Sin embargo, un fenómeno silencioso empieza a tomar forma: algunas entidades bancarias han comenzado a subir los tipos de interés en sus nuevas hipotecas, tanto fijas como variables, pese a que los indicadores del mercado interbancario están retrocediendo. ¿Qué está pasando realmente?

En una entrevista publicada el 14 de mayo de 2025 por El Español, Ricard Garriga —director general y cofundador de Trioteca— advirtió que "hay bancos que están endureciendo condiciones incluso aunque el Euríbor baje".

1. El Euríbor baja, pero los bancos no trasladan todo el ahorro

El Euríbor a 12 meses ya está por debajo del 3,4 %, lo que debería reducir cuotas. Pero muchas entidades han subido los diferenciales, las comisiones o endurecido la vinculación.

En hipotecas fijas, incluso hay entidades que han subido el tipo nominal, justificándose por el coste del capital a largo plazo.

2. Estrategia defensiva: proteger márgenes y segmentar al cliente

La banca busca mantener sus beneficios. Premian a los perfiles más solventes y aplican condiciones más duras al resto.

En resumen: la bajada de tipos no será igual para todos.

3. ¿Qué puede pasar en la segunda mitad de 2025?

El BCE podría bajar tipos en verano, pero eso no asegura hipotecas más baratas. El mercado ya ha descontado parte de esta bajada.

Factores como el riesgo percibido, la presión regulatoria y la competencia determinarán la evolución real de los productos hipotecarios.

4. ¿Cómo puede reaccionar el sector inmobiliario?

Si los tipos no bajan como se espera, puede mantenerse la desaceleración de compraventas, especialmente entre jóvenes y perfiles más débiles.

Promotores y agentes deben reforzar acuerdos con bancos y ofrecer soluciones de financiación viables.

Conclusión: hipotecas más caras, incluso en tiempos de tipos a la baja

La bajada del Euríbor no se refleja completamente en el consumidor. Los bancos adaptan sus ofertas para proteger márgenes y seleccionar mejor a los clientes.

Desde MVI, recomendamos comparar hipotecas con detalle: TAE, comisiones, seguros y productos vinculados pueden marcar la diferencia.

Suscríbete a nuestra lista de embajadores de forma gratuita y accede antes que nadie a proyectos seleccionados en el mercado inmobiliario.