Así te afectan los impuestos ocultos que pagas al comprar o mantener una vivienda en España
14/05/2025 - ⏱️ 2 min
Un nuevo informe revela que el esfuerzo fiscal por vivienda en España quintuplica la media europea: ¿estás pagando más de lo que creías?
Comprar una vivienda en España conlleva mucho más que afrontar el precio del metro cuadrado. Según un reciente estudio publicado por el Instituto de Estudios Económicos (IEE), centro de análisis vinculado a la CEOE, la carga fiscal total que soporta un propietario inmobiliario en España es hasta cinco veces superior a la media europea.
Esta presión no solo se manifiesta en el momento de la compra, sino también a lo largo de toda la vida del activo, en forma de tributos muchas veces pasados por alto.
1. La compra: un peaje invisible que supera el 10 % del precio
El IEE señala que el proceso de adquisición de una vivienda está fuertemente gravado en España. Entre el ITP —que en algunas comunidades supera el 10 %—, notaría, registro y AJD, el coste total puede alcanzar un 13-14 % adicional sobre el precio.
Esto representa una barrera crítica, especialmente para compradores jóvenes sin liquidez para afrontar estos costes iniciales.
2. La tenencia: IBI, plusvalía y otras cargas recurrentes
- IBI: entre el 0,4 % y el 1,1 % del valor catastral
- Tasa de basuras: variable según municipio
- Plusvalía municipal: tributo por el incremento del valor del suelo al vender
Estas cargas afectan la rentabilidad y movilidad del propietario a largo plazo.
3. Comparativa europea: ¿por qué España está en el podio de la presión fiscal?
España ocupa el tercer lugar en fiscalidad inmobiliaria dentro de la UE, con casi un 5 % del PIB dedicado a este rubro frente al 2 % de media europea.
Se apunta a la superposición de tributos entre Estado, comunidades y ayuntamientos, y a la ausencia de incentivos como los que sí existen en Alemania o Portugal.
4. Impacto en la inversión y en la planificación patrimonial
El pequeño inversor o propietario de segunda vivienda ve erosionada su rentabilidad si no considera adecuadamente los costes fiscales.
Además, limita la movilidad, la actualización de vivienda y el dinamismo del mercado.
Conclusión: más allá del precio de compra, el coste fiscal real importa
La fiscalidad inmobiliaria en España eleva sustancialmente el coste real de la vivienda, afectando tanto al comprador particular como al inversor profesional.
Desde MVI, animamos a nuestros usuarios a incorporar siempre los costes fiscales en su análisis de inversión y seguiremos promoviendo contenidos que aumenten la transparencia y comprensión del mercado inmobiliario.
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