Arabia Saudí abre la puerta a la inversión global en real estate tokenizado
11/06/2025 - ⏱️ 2 min
En una maniobra que podría alterar el equilibrio geoeconómico del sector inmobiliario digital, Arabia Saudí ha completado esta semana su primera transacción de real estate tokenizado a través de la plataforma droppRWA, en colaboración con la promotora local Rafal Real Estate. El movimiento forma parte de un plan piloto nacional enmarcado en la Visión 2030, el ambicioso programa saudí de diversificación económica y apertura al capital extranjero.
El inmueble en cuestión —una vivienda premium en Riad— fue fraccionado en tokens de propiedad con un valor de entrada de tan solo 0,23 €, lo que permitió a más de 600 inversores minoristas, incluyendo perfiles internacionales, adquirir participación directa en el activo sin necesidad de recurrir a estructuras tradicionales. La operación fue procesada íntegramente sobre una blockchain autorizada por el regulador saudí, y la inversión se formalizó mediante smart contracts, eliminando intermediarios y costes operativos.
La Visión 2030 da un paso más hacia la desintermediación financiera
La transacción representa más que una simple innovación tecnológica. Supone la primera vez que un país del Golfo permite legalmente el acceso minorista y extranjero a activos inmobiliarios tokenizados de manera estructurada, con validación oficial y propósito estratégico. Fuentes cercanas al proyecto, citadas por Arabian Business y Gulf News, aseguran que se trata del primer caso de uso de una hoja de ruta que contempla la tokenización de al menos el 5 % del parque inmobiliario saudí de aquí a 2028.
Desde el punto de vista regulatorio, la operación ha sido facilitada por el nuevo marco de sandbox financiero del Banco Central de Arabia Saudí (SAMA), que ha autorizado un conjunto de iniciativas para probar la viabilidad de las finanzas descentralizadas (DeFi) en entornos controlados. Esto convierte al reino en uno de los pocos países fuera de la OCDE que combina apertura financiera, digitalización del sector real y atracción de capital extranjero con una gobernanza estatal centralizada.
Rafal Real Estate y droppRWA: arquitectura de una alianza pionera
La clave técnica de esta operación ha sido la integración entre el sistema de gestión de activos de Rafal y la arquitectura de emisión digital de droppRWA, que permite dividir legalmente un activo físico en tokens representativos de su equity, amparados por una entidad gestora regulada. A diferencia de otros modelos de “utility tokens” o representaciones simbólicas, esta estructura garantiza derechos económicos proporcionales, acceso a retornos vía dividendos e incluso liquidez futura si el activo se revende o alquila.
Desde droppRWA explican que el propósito de la alianza con Rafal no es solo ofrecer accesibilidad, sino establecer una infraestructura institucional para el mercado secundario saudí de activos inmobiliarios digitales. La empresa ya trabaja en la creación de un registro contable único compatible con normas de la Sharía, en previsión de que futuros emisores incluyan tanto activos residenciales como turísticos, logísticos o comerciales.
Arabia Saudí como nuevo nodo estratégico en el mapa global del real estate tokenizado
Este paso convierte al país en uno de los primeros grandes mercados emergentes en asumir un liderazgo activo en la digitalización de activos físicos. A diferencia de las iniciativas europeas —más fragmentadas y sujetas a regímenes regulatorios prudentes—, Arabia Saudí adopta una posición de aceleración planificada desde el aparato estatal, con incentivos para atraer emisores tecnológicos, fondos de inversión islámicos y capital extranjero con orientación digital.
El interés geoestratégico no es menor. Con este piloto, el reino busca posicionarse como hub digital para Oriente Medio y el Norte de África (MENA), con conexiones tanto a Emiratos como a centros financieros europeos. Esto permitiría canalizar inversiones internacionales a través de plataformas basadas en blockchain local, en lugar de depender de infraestructuras occidentales.
El mercado toma nota: tokenización ya no es un experimento
El impacto reputacional de esta operación supera su valor económico. Si bien la transacción inicial no supera el millón de euros en volumen total, sienta un precedente jurídico y operativo que podría replicarse en otros países de la región. Según Boston Consulting Group, el mercado global de activos tokenizados podría superar los 16 billones de dólares en 2030, con el sector inmobiliario aportando cerca del 30 % del total.
Arabia Saudí, con esta jugada, se coloca no solo como exportador de crudo y receptor de turismo religioso, sino como pionero de una nueva clase de infraestructura digital que fusiona real estate, tecnología y capital minorista global.
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