Arabia Saudí inaugura su primera ciudad flotante residencial en el Mar Rojo
23/05/2025 - ⏱️ 3 min
En una apuesta ambiciosa por redefinir el urbanismo global, Arabia Saudí ha inaugurado este mes su primer prototipo de ciudad flotante residencial en el Mar Rojo, como parte del megaproyecto NEOM. La estructura, bautizada como Oxagon Residential Hub, está diseñada para alojar a más de 2.000 residentes en módulos habitacionales autosuficientes, flotantes y conectados digitalmente.
Este desarrollo marca un hito en el concepto de real estate sobre el agua, hasta ahora limitado a proyectos turísticos o estructuras de lujo temporal. Oxagon aspira a ser una ciudad viva, productiva y permanente, donde se combinan residencias, laboratorios de innovación, centros logísticos y zonas de ocio flotantes.
¿Qué es Oxagon y por qué es relevante?
Oxagon forma parte del megaproyecto NEOM, una zona económica especial de 26.500 km² con costa en el Mar Rojo. A diferencia de The Line, Oxagon se concibe como un nodo portuario e industrial de nueva generación, con un 15 % de su estructura sobre el agua.
El componente residencial flotante ha sido desarrollado por un consorcio internacional liderado por ROSHN y la noruega Oceanix. Las viviendas son módulos personalizables y energéticamente autosuficientes, conectadas mediante ferry y drones logísticos.
¿Es una oportunidad real para el inversor inmobiliario?
Arabia Saudí ha confirmado su intención de abrir parte de la inversión a capital internacional. Las vías de acceso incluyen:
- Participación en SPVs que financien módulos residenciales o servicios asociados.
- Tokenización de participaciones con uso compartido y derecho de disfrute.
- Inversión en instrumentos de deuda estructurada respaldados por el Estado.
Plataformas internacionales ya estudian cómo estructurar vehículos compatibles con el marco legal saudí.
¿Qué lo diferencia de otros proyectos flotantes?
A diferencia de otras ciudades sobre el agua como The World Islands en Dubái, Oxagon cuenta con respaldo gubernamental, infraestructura continental y un marco legal propio dentro de NEOM.
El atractivo se refuerza por:
- Clima fiscal favorable para inversores extranjeros.
- Acceso prioritario a productos financieros ligados al urbanismo flotante.
- Integración con redes logísticas del Mar Rojo y el Canal de Suez.
¿Qué riesgos existen?
Como todo proyecto pionero, hay factores de incertidumbre:
- Viabilidad técnica y habitabilidad a largo plazo.
- Riesgo geopolítico o normativo, pese al respaldo del Gobierno saudí.
- Liquidez limitada si no se crean mercados secundarios.
Por ello, participar en Oxagon debe contemplarse como una estrategia de largo plazo, dentro de una cartera diversificada.
Conclusión: inversión inmobiliaria en frontera avanzada
Oxagon no es solo una ciudad flotante; es una apuesta geopolítica, tecnológica y urbanística sin precedentes. Representa una nueva categoría de real estate en entornos extremos, con narrativa diferenciadora y potencial de rentabilidad.
Para plataformas como MVI, estos desarrollos abren nuevas vías de inversión internacional estructurada y con propósito.
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