Andalucía activa el registro obligatorio para alquileres turísticos: arranca el 1 de julio
09/06/2025 - ⏱️ 2 min
Un cambio normativo de calado
Andalucía se prepara para un nuevo hito regulatorio en materia de vivienda turística. A partir del 1 de julio de 2025, entrará en vigor el Registro de Viviendas de Uso Turístico (VUT), una medida impulsada por la Junta de Andalucía para ordenar y controlar el creciente mercado de alquileres vacacionales, según ha confirmado el consejero Arturo Bernal.
El registro sustituye el sistema de declaraciones responsables y asigna un número único identificador obligatorio que deberá figurar en todos los anuncios de plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo. El objetivo: garantizar trazabilidad, legalidad y fiscalización efectiva.
La norma busca transparencia y control sobre la oferta
El nuevo decreto responde al colapso del sistema anterior. Con más de 115.000 viviendas turísticas registradas en 2024, la Junta estima que un 20 % aún opera en la ilegalidad, especialmente en Málaga, Cádiz y Sevilla.
La normativa exige que todos los propietarios renueven su inscripción y declaren si el uso será permanente u ocasional. También deberán cumplir requisitos de habitabilidad, seguridad y transparencia hacia el consumidor.
Impacto sobre propietarios e inversores
El cambio no es menor. Las sanciones por incumplimiento pueden alcanzar los 150.000 €, y se reforzarán los equipos de inspección en colaboración con ayuntamientos.
Para inversores y fondos, la nueva regulación ofrece un marco más transparente, algo valorado por firmas como EY y CBRE. La profesionalización del mercado turístico avanza hacia mayores estándares de legalidad y estabilidad.
Posicionamiento político y municipal
El sector hotelero tradicional y los principales alcaldes andaluces respaldan la medida, como respuesta a la presión vecinal por la subida del precio de la vivienda y la gentrificación. La Junta asegura que priorizará campañas informativas al principio para facilitar la transición.
No obstante, asociaciones de pequeños propietarios alertan del riesgo de burocratización para quienes gestionan una o dos viviendas. Reclaman que la inspección se enfoque en los grandes operadores ilegales.
Andalucía marca el paso en la regulación turística
Con este movimiento, Andalucía se sitúa a la vanguardia de la regulación turística en España. En un entorno de presión sobre el alquiler residencial y auge del turismo internacional, las autoridades regionales buscan equilibrio entre dinamismo económico y cohesión social.
Como señaló el consejero Bernal: “Queremos un turismo sostenible, responsable y legal”.
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