Amancio Ortega adquiere la sede de Planeta en Barcelona por 250 millones de euros

31/05/2025 - ⏱️ 2 min

Pontegadea, el vehículo inversor del empresario Amancio Ortega, ha cerrado la compra de la sede corporativa del Grupo Planeta en Barcelona por un importe cercano a los 250 millones de euros. La adquisición se formalizó esta semana, según confirman fuentes cercanas a la operación, y consolida la presencia del fundador de Inditex en uno de los corredores inmobiliarios más cotizados de la capital catalana: la avenida Diagonal.

El activo, ubicado en el número 662 de la arteria financiera barcelonesa, cuenta con más de 27.000 metros cuadrados de superficie y acoge desde hace décadas las oficinas centrales de la editorial y de su matriz audiovisual, Atresmedia. La transacción se ha estructurado como una compraventa directa sin intermediación bancaria, lo que refleja tanto la capacidad financiera como la estrategia de largo plazo de Pontegadea en el segmento de oficinas core.

La sede del Grupo Planeta representa uno de los edificios más emblemáticos del parque de oficinas barcelonés, tanto por su ubicación como por su grado de ocupación y estabilidad contractual. Según fuentes del mercado, el inmueble genera una renta anual superior a los 10 millones de euros, lo que situaría la yield bruta de la operación en torno al 4 %—un nivel competitivo para un activo prime plenamente estabilizado.

La compra se produce en un momento de fuerte concentración de inversión institucional en el eje Diagonal, que ha experimentado en los últimos cinco años un reposicionamiento progresivo como hub corporativo de empresas nacionales e internacionales. Grandes grupos como Allianz, Zurich o Caixabank han renovado su compromiso con esta localización, mientras que promotoras como Colonial o Conren Tramway impulsan nuevos desarrollos en la zona.

Para Ortega, la operación encaja en una estrategia consolidada: adquirir inmuebles de alta calidad, en ubicaciones prime y con contratos de arrendamiento sólidos, con el objetivo de preservar capital y generar flujos de caja recurrentes. Pontegadea ya cuenta con una amplia cartera en ciudades como Madrid, Londres, Nueva York y París, y gestiona activos valorados en más de 19.000 millones de euros, de los cuales más del 90 % son propiedades inmobiliarias.

El grupo editorial Planeta, por su parte, ha optado por desinvertir en su sede con el objetivo de fortalecer su posición de caja y optimizar su estructura operativa. Aunque no se han hecho públicos los detalles del arrendamiento posterior, todo apunta a que Planeta continuará ocupando parte del edificio bajo un contrato de alquiler a largo plazo.

La operación confirma el atractivo del mercado de oficinas prime en España para el capital patrimonial de alta calidad, incluso en un contexto de tipos elevados y mayor prudencia financiera por parte de otros segmentos inversores. A diferencia de los fondos oportunistas o vehículos apalancados, actores como Pontegadea mantienen su actividad en momentos de incertidumbre, priorizando la preservación de valor a través de activos consolidados.

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