Alting invierte 20 millones en la reconversión de oficinas prime en Madrid: flexibilidad, eficiencia y alta demanda

12/06/2025 - ⏱️ 2 min

La gestora patrimonial catalana Alting ha anunciado esta semana una inversión de 20 millones de euros para reconvertir un emblemático edificio de oficinas en el distrito financiero de Madrid. El inmueble, ubicado entre las calles Claudio Coello y Ayala, será completamente rehabilitado para adaptarse a las nuevas demandas del mercado: espacios flexibles, eficientes y de alta representatividad corporativa.

Con esta operación, Alting refuerza su presencia en la capital en un momento en el que el sector de oficinas vive una transformación estructural. El auge del trabajo híbrido, la presión regulatoria en materia de eficiencia energética y la búsqueda de ubicaciones icónicas por parte de grandes compañías han reducido el valor de los activos tradicionales y elevado el interés por edificios adaptables, bien conectados y sostenibles.

Un activo en el corazón del distrito Salamanca

El inmueble objeto de transformación tiene una superficie total construida de 5.000 metros cuadrados distribuidos en cinco plantas, y destaca por su fachada histórica y su cercanía al eje de Serrano. Tras la reforma integral, que incluirá la reconfiguración de espacios, mejora de las instalaciones técnicas y certificaciones ambientales (LEED o BREEAM), el edificio se posicionará como sede ideal para empresas del sector financiero, tecnológico o jurídico que prioricen imagen y ubicación sin renunciar a funcionalidad.

Según fuentes de la propia Alting, el objetivo es crear un producto “core” con características técnicas de grado A, que combine diseño clásico y equipamiento de última generación. El proyecto será desarrollado durante 2025 y se prevé su comercialización en el segundo semestre del próximo año.

Oficinas premium: escasez estructural y rentas al alza

Este movimiento se produce en un entorno favorable para el segmento prime. A pesar de la contracción general en la absorción de oficinas en Madrid —el primer trimestre de 2025 cerró con una caída interanual del 12 % en superficie contratada—, las ubicaciones prime del distrito Salamanca, Castellana y Azca siguen registrando tasas de ocupación superiores al 95 % y rentas en ascenso, con picos por encima de los 35 €/m².

Esto ha motivado que varios actores patrimonialistas y fondos institucionales estén apostando por la rehabilitación de edificios ya existentes como vía para generar valor añadido. Frente a la construcción nueva, que enfrenta mayores costes y barreras regulatorias, la transformación de activos céntricos se presenta como una fórmula eficaz para captar demanda corporativa de alta gama.

Alting consolida su apuesta por Madrid

Aunque históricamente centrada en el mercado barcelonés, Alting ha intensificado su presencia en Madrid en los últimos años con adquisiciones en Chamberí, Centro y ahora Salamanca. La compañía, con más de 45 años de trayectoria y un patrimonio gestionado de más de 600 millones de euros, se especializa en activos urbanos consolidados con posibilidad de reposicionamiento.

Esta nueva inversión refuerza su estrategia de crecimiento selectivo, orientado a “crear valor sobre la base de activos singulares, bien localizados y con capacidad para adaptarse a los estándares ESG del nuevo ciclo inmobiliario”.

Madrid, foco de inversión institucional en oficinas renovadas

El caso de Alting se inscribe en una tendencia más amplia. Firmas como Gmp, Colonial, Acciona y Allianz han redoblado sus inversiones en rehabilitación de oficinas prime. La razón es doble: por un lado, el nuevo marco regulatorio europeo exigirá que los edificios no residenciales alcancen estándares de eficiencia energética ambiciosos antes de 2030; por otro, los usuarios finales —desde bancos hasta despachos legales— exigen cada vez más espacios flexibles, saludables y digitalizados.

La operación de Alting, por tanto, no es sólo una apuesta patrimonial, sino también una respuesta anticipada al futuro del trabajo urbano.

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