Acciona compra la sede de Nestlé en Esplugues por 65 millones y refuerza su apuesta inmobiliaria
31/05/2025 - ⏱️ 2 min
Acciona ha cerrado la compra del emblemático complejo de oficinas que alberga la sede de Nestlé España en Esplugues de Llobregat (Barcelona) por 65 millones de euros, según ha adelantado Brainsre News y han confirmado fuentes próximas a la operación. El inmueble, construido en 1973 y reformado en 2005, pasará a formar parte de la cartera patrimonial de la compañía presidida por José Manuel Entrecanales, que refuerza así su posición en el segmento de oficinas prime con componente ESG.
La adquisición, articulada a través de Acciona Inmobiliaria, incluye más de 20.000 metros cuadrados de superficie repartidos en dos edificios: uno principal, donde se ubica la sede corporativa de Nestlé, y otro anexo de uso mixto. Aunque no se han revelado los términos completos de la operación, diversas fuentes del sector apuntan a que se ha pactado un contrato de arrendamiento a largo plazo con Nestlé, en modalidad sale and leaseback, lo que garantiza estabilidad de ingresos y retorno inmediato sobre el activo.
El activo está ubicado estratégicamente a 15 minutos del centro de Barcelona, con conexión directa a la B-23 y excelente visibilidad en la entrada suroeste de la ciudad. Además, cuenta con certificaciones ambientales BREEAM y LEED Gold, y está equipado con instalaciones eficientes, paneles solares y sistemas de control energético, en línea con los criterios de sostenibilidad exigidos por los inversores institucionales.
Para Acciona, esta adquisición encaja dentro de una estrategia más amplia de rotación de activos no estratégicos y reinversión en inmuebles con perfil institucional, alto nivel de ocupación y potencial de valorización sostenible. En los últimos dos años, la compañía ha incrementado su exposición al sector inmobiliario core-plus, especialmente en edificios de oficinas bien ubicados y adaptados a los nuevos estándares post-COVID.
El movimiento también refleja una tendencia creciente en el mercado español: el regreso de capital nacional a operaciones relevantes en oficinas prime, en un entorno donde muchos inversores internacionales mantienen cautela por la evolución de los tipos de interés y las valoraciones en revisión. En contraste, empresas patrimoniales con balance sólido —como Pontegadea, Colonial o la propia Acciona— están aprovechando las oportunidades para consolidar posiciones estratégicas.
Por su parte, Nestlé enmarca la venta dentro de una política global de optimización de activos, que busca liberar capital inmovilizado en propiedades corporativas para destinarlo a innovación, digitalización y cadena de suministro. Aunque la multinacional seguirá operando desde el edificio, la propiedad cambia de manos, lo que le permite una mayor flexibilidad financiera sin alterar su footprint operativo en España.
El sector de oficinas en Barcelona muestra signos de resiliencia tras los ajustes vividos en 2022 y 2023. Según datos de CBRE, la contratación en el primer trimestre de 2025 aumentó un 8 % respecto al mismo período del año anterior, con especial dinamismo en inmuebles bien comunicados, eficientes energéticamente y con servicios integrados. La zona de Esplugues, tradicionalmente infrarepresentada en las grandes transacciones, comienza así a captar inversión institucional de primera línea.
Suscríbete a nuestra lista de embajadores de forma gratuita y accede antes que nadie a proyectos seleccionados en el mercado inmobiliario.
